樓層高度是指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。 可理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，樓梯凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高=層高-樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。
什么是層高？怎么計算？
層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設(shè)計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。
住宅的樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。 可理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，樓層凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：
凈高=層高－樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。
有些建筑物無法測量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測不出層高。為保證人最基本的活動空間，建筑物空間的高度應(yīng)使用樓層凈高這一標(biāo)準(zhǔn)取代層高標(biāo)準(zhǔn)。
層高與凈高的關(guān)系：
凈高和層高的關(guān)系可以用公式表示為“凈高=層高—樓板厚度”，即層高和樓板厚度的差叫凈高。
國家住宅與居住環(huán)境工程中心主編的《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點》指出，居室凈高不應(yīng)低于2.5米;建設(shè)部主編的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，規(guī)定了層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0~3.0米;《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定：普通住宅層高宜為2.80米。臥室、 起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米，局部凈高不應(yīng)低于2.10米，利用坡屋頂內(nèi)空間做臥室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 2.10米。之所以把住宅層高控制在2.80米以下，其目的“不僅是控制投資的問題，更重要的是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源”(摘自《住宅設(shè)計規(guī)范》條文說明)。
另外，建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定計算建筑面積的房屋，層高(高度)均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米)。因此，購房者在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時應(yīng)對房屋層高或凈高做出約定，如合同約定“層高”，指的就是圖紙上的結(jié)構(gòu)標(biāo)高(指結(jié)構(gòu)設(shè)計圖中的所標(biāo)注的標(biāo)高)，是“凈高+樓板厚度”。
哪些樓層最好不要選？
1、頂層
購買過房子的人都知道，頂樓相對來說價格會便宜一點，而且還會送閣樓。但是，頂層存在問題還是比較多，特別是到下天住的話，室內(nèi)的溫度就會比較高，而且還容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，這樣維修費用也是更多的。
2、底層
底層環(huán)境會差一些，而且還比較潮濕，光線也不好，而且來回走動的人也是比較多，特別對于一些私密性比較差，可以說住起來也是不安全，特別是南風(fēng)天氣，室內(nèi)都是那種濕噠噠的，也是容易產(chǎn)生一些細(xì)菌病毒。
3、避難層的下一層
這種樓層是在高層建筑中，主要是用于避難的樓層，可以說樓層不要買，這個樓層平時都是屬于一個狀態(tài)，所以開發(fā)商會也是會挪作他用，這時也是會影響到用戶居住，在買房時，要問清楚樓層的規(guī)劃才行。
4、設(shè)備層或其下一層
設(shè)備層也不要買，因為這個樓層的需要放排水跟電氣等設(shè)備，當(dāng)這些機(jī)械在操作時就是會產(chǎn)生一些噪音，這樣也是對用戶居住愛到影響的，還會帶來輻射。而且設(shè)備層的下層也不能購買，應(yīng)該要遠(yuǎn)離設(shè)備層。
