電梯房。電梯房因?yàn)槠浔憷院褪孢m性，通常會(huì)比樓梯房更容易出手。
1、位置：位置都是決定房屋出手難易的重要因素。如果位于市中心或者交通、生活設(shè)施等非常便利的地方，都會(huì)增加房屋的吸引力。
2、房齡：一般來說，新的電梯房相比舊的樓梯房更容易出手，因?yàn)樾路客ǔＴO(shè)施更齊全，而且維護(hù)成本也相對(duì)較低。
3、樓層：對(duì)于樓梯房來說，樓層是影響其出手難易的一個(gè)關(guān)鍵因素。一般而言，低樓層的樓梯房比高樓層的更容易出手。
4、價(jià)格：價(jià)格合理的房子，無論是樓梯房還是電梯房，都會(huì)比價(jià)格偏高的房子更容易出手。
電梯房為什么不建議買一樓？
1、安全問題：一樓的電梯房更容易受到入侵和盜竊的威脅，因?yàn)樗菀妆煌饨绲娜藛T接近。此外，一樓的電梯房也更容易受到洪水等自然災(zāi)害的影響。
2、隱私問題：一樓的住戶往往會(huì)面臨被路人或過路人窺視的問題，這會(huì)影響居住的舒適度和私密性。
3、噪音問題：一樓的電梯房通常會(huì)受到電梯和大廳活動(dòng)帶來的噪音干擾，例如電梯上下行和大廳里的人聲等。這可能會(huì)對(duì)居住者的生活質(zhì)量產(chǎn)生不利影響。
4、視野問題：一樓的電梯房往往視野較差，因?yàn)樗鼈兺ǔ１恢車慕ㄖ锘蚓坝^所遮擋。這可能會(huì)影響到居住者的視覺享受和采光情況。
如何選好樓層？
1、光線
從光線照射的角度來看，高層具有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，低樓層住宅的陽光多會(huì)被周圍建筑所遮擋，不過樓層過高，如果角度不對(duì)，也會(huì)受到陽光照射的影響，因此建議大家要挑選能夠享受正常光照，又不易被遮擋的樓層。
2、電梯
買高層要注意梯戶比，如果住宅層數(shù)在12層以上18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中還必須要有一臺(tái)兼具消防功能的電梯。住宅層樓高于19層，總戶數(shù)在150至270戶左右的，電梯數(shù)量不應(yīng)少于三臺(tái)，以確保住房出行的順暢。
3、價(jià)格
高樓層的住房一般以頂層的下一層價(jià)格高，比如如果總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中高售價(jià)的，樓層越往下價(jià)格就越低，所以在同樣的價(jià)格下，盡量選較高樓層的房屋比較劃算。
4、視野
一般來說樓層越高視野越好，注意如果沒有特殊需求的話，盡量不要選擇五層以下的樓層，特別是不要選擇一樓，底層采光不好，而且周圍一般都設(shè)有花園草叢，綠色植物擋住視野是很常見的，夏天蚊蟲滋擾，也不利于身體健康。
5、水電供應(yīng)
高層的水電供應(yīng)沒有低層好，不過一般高層住宅在頂層都建有水箱，可以將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水，這時(shí)應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置就很重要，所以選擇時(shí)也需要考慮進(jìn)去。
6、空氣濕度
如果城市環(huán)境相對(duì)潮濕的話，6至8層為最佳樓層，因?yàn)榭諝鉁囟却螅m會(huì)比較低，而且5層以下的房子容易潮濕，而9至13層會(huì)有揚(yáng)塵，14層以上風(fēng)力會(huì)比較大。如果是氣侯干燥的地區(qū)，3至6層和13層以上都是不錯(cuò)的選擇。
