1、正南或近南向：光線是一個非常重要的因素。正南向會有充足的陽光，冬季暖和，夏季涼爽。而且對于濕度的控制也有很大幫助。
2、選擇方正戶型：盡量選擇方正的戶型，這樣的戶型空間利用率高，裝修時也容易規劃，生活起居也更加方便。
3、廚衛位置：通常來說，廚房最好是朝南或東南，這樣既有充足的光線，又能保證清新的空氣；衛生間則避免與廚房、客廳、餐廳和臥室直接相連，以防止濕氣和異味。
4、實際面積：有時候開發商會在戶型圖上做手腳，所以在購房時需要實地查看，計算一下實際的使用面積。
5、公共區域：有些戶型看起來很大，但是大部分的面積都在公共區域，比如走廊、電梯間等，這樣的戶型實際上并不劃算。
6、室內結構：適度的開放式設計能使空間看起來更大，但如果過于開放，可能會影響生活的隱私。
買房選戶型怎么看？
1、看過道面積：過道越長越多，浪費的面積就越多，整個戶型的利用率越低。
2、看客廳面積：一個舒適的客廳面積需要20平方米以上，以90平方米戶型為例，客廳面寬應在3.6米以上；以120平方米戶型為例，客廳面寬需3.8米。
3、看臥室大小：小戶型的主臥大致需要13-15平米，面寬3.3米以上才算舒適，如果不達標的話會比較狹小。
4、看朝向：大多數戶型中，客廳往往都是朝南的，而有少數戶型的客廳是朝西向的，這是因為可能與戶型所在位置外的小區景觀有關系，朝南向的戶型采光通風效果相對好一些。
買房選擇戶型注意事項有哪些？
1、觀察戶型是否規則。戶型規則最好是正方形或者對稱戶型，利用率高，實際生活面積大。
2、觀察客廳是否朝南。看客廳是否有朝南的陽臺或窗戶。
3、觀察客廳南北是否都有窗戶。南北窗戶可以讓空氣對流，保持室內空氣流通。
4、觀察是否為明廚、明衛設計。廚房、衛生間必須有窗臺，保證空氣的流通性。
既然有好的戶型，自然也有相對較差的戶型，那么哪些戶型應該避開不選呢？
1、不規則的戶型
差戶型的第一條就是戶型不方正，不規則的戶型。現在的房地產開發商為了在有限的土地上建設更多的房子以謀取利益，因此許多邊邊角角的房子就很不規則，很不方正，朝向既不是東西向也不是南北。
2、刀把形的戶型
刀把形的戶型在日常生活中也非常常見，這種戶型的缺點就是利用率低，家具不好擺放，面積多浪費。
3、長條形的戶型
所謂長條形的戶型，是指房屋的整體結構屬于細長型，這種戶型在一定程度上做到了南北或東西通透，而且動靜也相對合理，但是細長條的戶型卻使得通風不好。
4、朝向為北向、西北向的戶型
在我國，房屋坐北朝南是最佳戶型，而與此對應的，朝向為北向和西北向的戶型則不受青睞，這主要因為北向和西北向的房屋，一年四季都不能感受到陽光，這樣的房屋住起來實在是太不舒服了。
