1、產(chǎn)權(quán)不同：大部分商鋪是沒有獨立產(chǎn)權(quán)證的，而門面房屬于個人，是有房產(chǎn)證的。
2、地點不同：商鋪是商家進行商業(yè)經(jīng)營的場所，可以在任何地方，而門面房一般是在臨街的建筑中。
3、形式不同：商鋪的形式較多，有門店、臨時鋪面、網(wǎng)上店鋪等，其經(jīng)營產(chǎn)品多種多樣，而門面一般以實際建筑物形式存在，商品也多以零售為主。
商鋪出租價格怎么定？
1、參考小區(qū)房價：
假如二層以上部分是屬于住宅，并且商鋪是屬于住宅社區(qū)的配套，那么鋪面出租價格一般要控制在二層以上住宅平均價格的1.5到2.5倍左右。而一般街鋪的合理出租價格是同地段住宅的2到3倍左右。
住宅小區(qū)的價格只是鋪面出租價格定價的一個基本因素，具體應(yīng)該看商鋪本身的條件。一般商鋪臨街面積越大的話，那么鋪面出租價格就越高。即便是擁有同等條件，同等面積的兩個商鋪，臨街面大的商鋪也會比小的商鋪的鋪面出租價格更高。
2、商鋪所處地段：
鋪面出租價格的定價除了要參考小區(qū)價格和商鋪本身的臨街面積以外，還要看商鋪所處的地段。這個地段所包含的信息就比較廣，例如：商鋪是否是處于城市的黃金地段，商鋪周圍是否屬于商業(yè)區(qū)或者是大型樓盤住宅區(qū)，商鋪周邊的環(huán)境如何，交通條件如何，人流量如何等等，這些地段因素都是會影響到鋪面出租價格的。
3、未來增值空間：
有些商鋪區(qū)域有可能會被政府規(guī)劃成需要發(fā)展的一些項目，也有些商鋪區(qū)域有可能被開發(fā)成新的樓盤，而商鋪周邊未來的環(huán)境和人流量，都是會影響到商鋪未來的發(fā)展，從而也會影響到鋪面出租價格的。
臨街商鋪的十個優(yōu)勢
1、購買臨街商鋪之后，業(yè)主們選擇性比較多，可以自己做生意，也可以選擇租賃出去，專門收取租金。
2、臨街商鋪在價格方面，具有比較大的增長潛力，增長點也要比內(nèi)街商鋪高出許多。
3、購買臨街商鋪，在經(jīng)營期間可以吸引大量顧客，消費者進店比較方便，也容易被路人發(fā)現(xiàn)。
4、臨街商鋪購買之后可以做廣告設(shè)計，設(shè)計方面越突出越容易吸引顧客。當(dāng)夜晚來臨時也可以做成LED燈光門頭，無論在白天還是在晚上，都會有更多顧客。
5、臨街商鋪可以讓消費者停車更方便，現(xiàn)在許多消費者在逛街時，停車時成為了他們比較大的煩惱。臨街商鋪周邊一般都會有停車位，消費者在關(guān)鍵時也比較方便。
6、可以選擇做生意的類型比較多，例如小吃、服裝、美容機構(gòu)都可以。
7、購買臨街商鋪，交通也比較便利。消費者無論騎自行車還是開車，路過門口就可以看到店招牌。
8、購買臨街商鋪之后也比較好對外租賃，做生意人都想要找到比較好的店面位置。
9、不被建筑物阻擋的商鋪，更容易被消費者發(fā)現(xiàn)，臨街商鋪不阻擋視線。
10、地理位置好，消費者在走路中就可以隨意進店。
