房屋指導價是指依據相關法律規定，由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權限和范圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格。如果網簽的價格比指導價更高的話，那么買房繳稅是要根據網簽價來進行的，而若是網簽價格比指導價更低，則是以指導價為繳稅標準。
房價上漲原因有哪些？
1、土地供給：土地供給不足導致房地產市場競爭激烈，推高了房價。
2、利率政策：低利率政策會降低貸款利息，促進人們購房，從而推高房價。
3、人口增長：人口增長會導致住房需求增加，從而推高房價。
4、經濟增長：經濟增長會導致人們的收入增加，從而能夠負擔更高的房價。
5、地理位置：優越的地理位置可以提高房屋的價值。
6、建筑成本：建筑成本上升會導致開發商提高房價以保持利潤。
7、需求：房地產投資是保值增值的重要手段之一，一些投資者會購買房產用于投資，從而推高房價。
8、政策因素：政府的政策和規劃會對房價產生影響，如房產稅、土地政策等。
出現房價倒掛現象的原因？
主要原因是房地產市場的調控政策，在熱點城市，調控政策嚴格，開發商可以通過房管局對房價進行管理和控制，出現限價盤，新房的價格受到影響，而二手房是分散的，并沒有受政策的管控，，加上二手房有各種各樣的優勢，例如交房便利，精裝的實惠，以及業主心理優勢較強，從而因此出現房價倒掛的現象；還有原因是因為新房供應集中，上市集中，短期供應量超常增加就會加大新房的銷售壓力。
房價倒掛現象會持續下去嗎？
房價倒掛是消費者預期房價要上漲的情況下產生的，隨著市場的調整，消費者的預期改變，此現象就會逐漸消失，直到恢復到正常狀態下新房價格高于同地段的二手房的價格。在此種情況下，理智的購房者是不會購買出現價格倒掛現象的二手房的，想要促使二手房成功交易，只能等購房者認為其對于新房來書有足夠的性價比。
房價倒掛，并不一定買到就是賺到，若是覺得賺到，那是以二手房的價格作為參照點，想要知道買新房是都賺到，要以能夠賣出去的價格作為參照點，是否賺到是與二手房的價格沒有關系的。在房價上漲周期內，限價初期的倒掛現象下，買到就是賺到，因為在該時間段內，房價是有強烈上漲的動力，并不是因為出現倒掛，是因為新房的價格在上漲；在房價下跌的周期內，不管什么時候購買都是虧損的，更是與價格倒掛現象無關，買入后房價比買入價低，就是在虧。
