1、定義不同：拆遷房指的是政府為進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)拆遷住戶進(jìn)行重新安置建造的房屋。回遷房指的是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給被拆遷住戶的房子。
2、目的不同：拆遷房的發(fā)起主體為政府，為了公共基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)；而回遷房的發(fā)起主體通常為發(fā)展商，出于商業(yè)目的。
3、安置地點(diǎn)不同：拆遷房一般是在異地，回遷房一般是在原地或者就近區(qū)域。
4、分房時(shí)間不同：拆遷房有的可以直接分房，有的可能需要過幾年再進(jìn)行分房；而回遷房一般都等到房屋建設(shè)好之后再回遷分房。
什么是回遷房？
回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí)賠給回遷民的房子，隨著舊城的改造不斷深入，獲得回遷房的拆遷戶不斷增多，回遷房交易也較為常見。其實(shí)基本上每一個(gè)樓盤都會(huì)有一定量的回遷房，由于回遷房具有補(bǔ)償性質(zhì)，享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，因此價(jià)格相對(duì)低廉。這也是很多人考慮買回遷房的一個(gè)重要原因，但購買回遷房會(huì)面臨更名等問題，稍不留心會(huì)引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛。
商品房和回遷房有什么區(qū)別？
1、價(jià)格不同：回遷房一般售賣價(jià)一般比較低，而商品房由于受到市場波動(dòng)的影響，價(jià)格普遍較高。
2、關(guān)系不同：商品房主要與開發(fā)商簽署房屋買賣合同，而回遷房主要與拆遷單位簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。
3、權(quán)益不同：商品房如果符合發(fā)售的條件就可以上市進(jìn)行買賣交易，而回遷房如果只有回遷合同或者房屋產(chǎn)權(quán)不完整的話就不能隨時(shí)上市，并且也不能進(jìn)行抵押貸款。
為什么不建議買回遷房？
1、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能將房屋過戶至自己名下
產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益。許多“回遷房”會(huì)因各種復(fù)雜原因暫無法領(lǐng)取房產(chǎn)證，因此從回遷戶手里購買的回遷房，無法辦理過戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產(chǎn)證，但辦證時(shí)間難保障。
2、存在一房多賣風(fēng)險(xiǎn)及違約風(fēng)險(xiǎn)
在房價(jià)上漲時(shí)，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)極大，易發(fā)生法律糾紛，如果所購回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時(shí)可能喪失對(duì)所購回遷房的一切權(quán)利。此外，大多購買回遷房的交易行為，一時(shí)無法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購買者出資后無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，有的即使索賠也會(huì)遭遇已無賠償能力的困境。在未辦理房產(chǎn)證前，若回遷戶對(duì)外有債務(wù)，回遷房可能會(huì)被法院查封。
3、過戶登記費(fèi)用高
回遷戶可以享受的一些政策優(yōu)惠，但回遷房過戶交易時(shí)會(huì)面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況，增加了過戶登記費(fèi)用支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補(bǔ)交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。
4、存在安全隱患
有不在少數(shù)的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。況且，很多回遷房的建設(shè)并未通過規(guī)劃、審批、驗(yàn)收等程序，房屋設(shè)計(jì)、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。
