花園洋房是指一種位于城市郊區或鄉村地區的獨立住宅，通常具有私人花園和較大的室內外空間。它通常是一棟兩層或多層的房屋，具有獨立的入口和獨立的花園或庭院。花園洋房一般設計精美，結構穩固，并且在建筑風格上常常融合了古典、現代或鄉村風格等元素。這種房屋類型相對較大，可以提供更多的居住空間，也更適合家庭居住。同時，花園洋房的花園或庭院也提供了戶外休閑和娛樂的場所。因此，花園洋房更多地強調私密性、舒適性和生活品質。
花園洋房的定義
花園洋房最早起源于上海，通常是指帶有花園的二三層小樓。花園洋房的容積率通常較低，標準的花園洋房的容積率通常都在1.0以下。顧名思義，花園洋房一般每戶都會包含一個花園，所以，帶有這種建筑風格的住宅我們稱作為花園洋房。
隨著時代的發展，現代的花園洋房與以前的花園洋房的概念也有了一定的不同。一般6層以下就可以算作花園洋房，小區綠化率相對普通高層較高，為歐美建筑風格。現代的花園洋房一般位于郊區，相對市區來說更加安靜舒適。
花園洋房的目標客戶為收入相對較高的中產階級，因為他們對于居住的舒適度有著較高的追求，而花園洋房正好能滿足這樣的需求。
花園洋房的特點
1、花園洋房能給客戶提供多種多樣的生活方式，讓客戶享受生活的愜意和自由。
2、花園洋房的初衷就是模仿一些歐式建筑的特點，所以其建筑風格多為歐式設計。
3、因為花園洋房的容積率很低，所以小區有大量的面積可以用來設計綠化，小區的環境一般比較好，整體風格和景觀都有精致的設計，一層一般都有私家花園。
4、花園洋房的目標客戶為中高收入人群，以及一些高收入人群。
5、花園洋房的設計更加的人性化，低統計率給了小區更大的綠化空間和設計景觀的空間，能夠增強客戶的居住舒適度。
6、花園洋房雖然建筑的位置遠離市區，但 為了保證業主的居住舒適度，水、電供給和周邊的配套設施都能保持完善。
7、花園洋房是介于別墅和普通住宅小區中間的一種住宅，相對于別墅來說，花園洋房的位置離城市較近，但又能保持相對居住舒適度，是消費者購房很好的選擇。
洋房和高層的區別：
1、戶型品質
洋房基本采用的板式結構，一梯兩戶的格局，因此所有的戶型都是邊戶，都是南北通透采光的完美戶型。
高層則大多都是兩梯三戶或者兩梯四戶，中間戶型不可能做到南北通透。據相關數據顯示，高層戶型南北不通透的戶型在整個項目中占比33%-50%。
2、容積率
容積率是洋房區別于普通高層最根本的要素之一，容積率的高低將直接影響居住的舒適度。
洋房的容積率系數一般為1.5，而高層的容積率系數則是在2.4-4.5之間。容積率越低，樓間距就越寬，室內的采光也就更佳。
3、公攤面積
一般而言普通高層的公攤面積在25%-28%，而洋房的公攤面積往往比較小，在16%~17%之間。公攤越低，得房率就越高。
4、梯戶比
高層一般是2梯4戶或者3梯8戶，且高層一般層數高達二、三十層，電梯量很難滿足日常生活的需求。
洋房通常是1梯2戶，且層高較低，居住的住戶少，人口密集度低，等電梯不需要太長時間。
