1、準(zhǔn)備買房：要做好資金規(guī)劃并明確自己的買房區(qū)域。
2、選房看房：可以通過中介或者網(wǎng)上選房?？捶康臅r候多了解房屋的位置、配套、戶型等。
3、審核資格：審核買方是否具備購房資格；賣方房源核驗，是否存在貸款或查封的情況。
4、簽訂合同：確定完房子沒有問題之后，就可以簽訂房產(chǎn)的買賣合同。
5、網(wǎng)簽備案：簽訂完合同后，就可以拿去網(wǎng)簽了。把買賣協(xié)議公示到網(wǎng)上，避免一屋兩賣的情況。
6、辦理過戶：到房管局給房子做評估，然后繳納稅費。辦理完資金監(jiān)管手續(xù)，拿到房管局去辦理過戶手續(xù)。
7、領(lǐng)取證件：3個個工作日左右，買賣雙方就可以到房管局去領(lǐng)取房產(chǎn)證。
8、物業(yè)交割：包括騰房、清點設(shè)備、費用、有線電視過戶、戶口遷出、交割確認(rèn)協(xié)議、辦理物業(yè)更名等七個步驟。
9、賣方領(lǐng)取房款：領(lǐng)取房產(chǎn)證的同時，房管局會出示一個證明。賣方拿著出示的證明，到資金監(jiān)管銀行上交，就可以拿到房款。
全款購買二手房怎樣付款最安全？
1、先支付定金：購房者在看上某套二手房之后，可以先繳納一部分定金，以免賣方違約。
2、支付首付款：買賣雙方可以約定一個時間來支付首付款，購房者在支付首付款時，最好的辦法就是進(jìn)行第三方資金托管。
3、過戶后支付：購房者最好是在房屋完成過戶之后再支付房款，因為房子完成過戶后，這也就意味著該房子的產(chǎn)權(quán)人就是購房者了。
4、最后付尾款：這筆錢的數(shù)額不大，是為了保證賣家清算水電氣等費用，同時，還可要求對方盡快遷出戶口。
買二手房注意事項和手續(xù)是什么？
1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰，出售方必須是房屋的擁有人，并且已辦理房屋權(quán)屬登記。通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤。
2、核實清楚房屋基本狀況，在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。
3、明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。
4、違約責(zé)任要明確，要有力度，，買賣雙方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰約定或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。
5、出售方的戶口一定要遷出，遷移戶口是公安機關(guān)辦理的，戶口要遷走就一定要找一個可以落下戶口的地方，如果不能，當(dāng)然也遷不走了，所以這類糾紛由于不適合強制執(zhí)行，目前法院現(xiàn)在還不受理這類案件。
