1、質量不同：高層的建筑標準、建筑質量一般要高于多層，普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅為鋼筋混凝土現澆。
2、高度不同：多層是指10米以上、小于或等于24米的建筑物，一般4至7層。高層指樓層總數12層以上，且樓棟高度小于100米的住宅。
3、得房率不同：一般多層的得房率要高于高層住宅。
4、物業費不同：高層的物業管理費比多層的物業管理費高。
5、電梯配置不同：多層住宅不配備電梯，高層住宅配備電梯。
小高層特點
1、小高層以現澆樓板施工，建筑結構上與高層基本相同，建筑質量好，并由于配有電梯，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數接近多層，間距大、通風好、采光條件優越。
2、建筑檔次高，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水于一身，雙路供水供電，且采用智能化的布線系統，使樓宇更易于管理，居住舒適、安全性高。小高層可以通過多陽臺、多露臺的設計，使住宅的有效使用面積大大增加。
3、小高層不僅有多層樓房房型好的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數高，污染程度低等優點，很受購房人歡迎。
多層的特點
多層房屋一般規格（房型）整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。一般來說，這種住宅，存在共用部分不足、外觀單調、需要爬樓梯而舒適性較差的缺點。
多層和高層哪個保值？
沒有誰更保值之說，它們各種有各種的優缺點，多層的好處是環境最好、人口密度小、公攤面積小，缺點是磚混結構、安全性不是很高、配套設施不是很好。高層的好處是鋼筋混泥土澆筑、安全性高、環境和視野最好，缺點是公攤面積很大、二次供水污染比較重。
同一小區洋房和高層哪個保值?
一般來說，洋房相對于高層更加保值。原因如下：
1、戶型品質：洋房采用板式結構，一梯兩戶的格局；高層則大多都是兩梯三戶或者兩梯四戶。
2、公攤面積：高層的公攤面積在25%-28%，而洋房的公攤面積在16%-17%之間。
3、容積率：洋房容積率系數一般為1.5，而高層的容積率系數則是在2.4-4.5之間。
4、梯戶比：高層一般是2梯4戶或者3梯8戶，且高層一般層數高達二、三十層；洋房通常是1梯2戶，且層高較低。
