1、房子的質(zhì)量問題，比如房子的位置不是很好，朝向不好，戶型也不是很好，都是特價房。
2、開發(fā)商是為了吸引購房者，比如年終的銷售和政策的壓力，開發(fā)商都會推出特價房，以試水的方式。最常見的是戶型問題，比如拐角太多，朝向不好，邊角戶型等等。
樓盤封頂后還需要做哪些工作？
樓盤封頂后還要做二次結(jié)構(gòu)施工，工程封頂只能說主體結(jié)構(gòu)分部施工完成，后面還有：
1、建筑屋面分部的找平層、保溫隔熱層、防水層、防水保護層、落落管、細部、防水蓄水試驗等;
2、裝飾裝修分部的室內(nèi)外墻裝飾、抹灰、地面、天棚、門窗安裝及玻璃安裝、廚衛(wèi)防水及蓄水試驗等;
3、給排水及采暖分部的內(nèi)頁資料;
4、建筑電氣分部的內(nèi)頁資料;
5、建筑節(jié)能的專項驗收資料;智能化資料;電梯資料;室外工程等。
6、然后是收集、整理、歸檔后移交建設單位，再建設單位送城建檔案館。后進行施工竣工后的驗收!規(guī)劃、消防、環(huán)保、人防、施工圖審查、設計、勘探、監(jiān)理、建設、施工等部門認可或驗收報告。
7、按照施工進度，施工組織計劃，進行裝飾裝修工程(內(nèi)裝飾，外裝飾)，設備的安裝及調(diào)試等許多細節(jié)方面的作業(yè)了，后進行施工竣工后的驗收。封頂后樓體的外裝修、水電安裝、公共區(qū)域精裝修、室內(nèi)粗裝修如果是精裝交房還有室內(nèi)精裝修。
交房要注意什么？
1、收房注意房款約定
如在購房合同中有約定，必須在房款結(jié)清之后才能交房，那么購房者就必須先將房款結(jié)清，否則開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋。
2、注意物業(yè)費不能亂
在簽訂購房合同時，我們需要與開發(fā)生詢問清楚有關(guān)物業(yè)費的相關(guān)事項，并在合同中約定，如商品房驗收時出現(xiàn)有關(guān)物業(yè)費的問題，購房者可據(jù)此主張權(quán)利。
3、注意物業(yè)費可以按月交
根據(jù)物業(yè)管理費的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)物業(yè)費用是可以按月或者是按季度計收的，但不能一次性預收多年的物業(yè)管理費用；有不少物業(yè)公司和開發(fā)商都會要求業(yè)主一次性交付一年或者多年的物業(yè)費用。
4、注意遇配套問題先收房
房屋出現(xiàn)的問題不同，開發(fā)商承擔的責任也不同，如果是房屋的主體有問題，那么開發(fā)商就要承擔退房的責任，如果是掉灰或者是裂縫問題，那么開發(fā)商就需要修補，如買賣雙方在合同中約定了其他條件，如配套設施、空氣質(zhì)量不合格等，購房人可先收房，然后在要求開發(fā)商承擔賠償責任。
