在父母雙方均已過世的情況下，賣掉他們的房產(chǎn)需要經(jīng)過一系列的法律程序，確保房產(chǎn)合法轉移并完成銷售。以下是銷售繼承房產(chǎn)的詳細步驟。
1. 法定繼承或遺囑繼承
首先應確定是否有遺囑或其他法律文件表明誰是房產(chǎn)的合法繼承人。如果沒有遺囑，房產(chǎn)將按法定繼承人分配。
2. 取得法院的繼承裁定
需要向法院提出繼承申請，法院將發(fā)出繼承裁定，確認繼承人身份。
3. 辦理繼承登記手續(xù)
繼承人應持法院的繼承裁定到房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
4. 評估房產(chǎn)價值
在準備出售房產(chǎn)之前，應聘請專業(yè)評估機構對房產(chǎn)的市場價值進行評估。
5. 確定銷售價格和方式
繼承人之間應商議確定房產(chǎn)的銷售價格和銷售方式，比如通過房產(chǎn)中介或自行尋找買家。
6. 準備房產(chǎn)銷售所需文件
準備好所有必需的文件，如房產(chǎn)證、身份證、繼承裁定書、稅務證明等。
7. 委托中介或自行銷售
可以選擇委托房產(chǎn)中介機構進行銷售，或自行尋找買家。無論哪種方式，都要確保買家是認真且合法的。
8. 簽訂買賣合同
一旦找到買家，雙方將簽訂房產(chǎn)買賣合同，該合同將詳細規(guī)定交易條件、價格、支付方式等。
9. 交稅費
在交易完成前，需要清算各種稅費，如契稅、個人所得稅、印花稅等。
10. 辦理過戶手續(xù)
在稅費結清后，賣方和買方需到不動產(chǎn)登記機關辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
11. 交付房產(chǎn)
在房屋過戶后，賣方需要將房產(chǎn)鑰匙和相關文件交付給買方。
12. 收取房款
最后一步是收取房款，可以通過銀行轉賬等安全方式進行。
--注意事項：
1、法律咨詢：在整個過程中，建議咨詢律師或相關法律專業(yè)人士，確保遵守所有法律程序。
2、稅務咨詢：因為繼承和銷售房產(chǎn)涉及稅務問題，最好咨詢稅務專家。
3、市場了解：對當?shù)胤慨a(chǎn)市場有足夠的了解，有助于設置合理的售價。
4、文件保管：所有文件都應妥善保存，以備不時之需。
綜上所述，賣掉繼承房產(chǎn)涉及一系列法律程序和步驟，細節(jié)多且復雜，但只要按部就班，遵循正確流程，就可以順利完成。
