1、概念不同：三產(chǎn)房是由于屬于農(nóng)民的集體土地被征收后，向政府申請(qǐng)?jiān)诎l(fā)展用地上建造的房屋。安置房是農(nóng)民的合法住宅被征地拆遷后，政府補(bǔ)償?shù)姆课荨?/p>
2、土地性質(zhì)不同：三產(chǎn)房的土地不能進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)。安置房只要繳納了土地出讓金，就可以上市交易。
什么是三產(chǎn)房？
三產(chǎn)權(quán)就是指擁有使用權(quán)、占用權(quán)及處置權(quán)三個(gè)產(chǎn)權(quán)的房子，即指土地被國(guó)家征收了，國(guó)家會(huì)補(bǔ)償相應(yīng)的建房指標(biāo)。但是要憑指標(biāo)辦理供地手續(xù)，然后統(tǒng)一建造房房子。三產(chǎn)房可以買賣，而取得房產(chǎn)證后，跟普通住房無區(qū)別。
三產(chǎn)房比普通商品房更便宜，但是它沒有預(yù)售證。因此購(gòu)買三產(chǎn)房的朋友，要了解房屋的性質(zhì)。購(gòu)買三產(chǎn)房，只能享受房子的使用權(quán)，一旦拆遷后，無法獲得補(bǔ)償，畢竟土地是集體的，無法分給購(gòu)房者。
可以購(gòu)買三產(chǎn)房嗎？
1、購(gòu)買三產(chǎn)房享受的權(quán)利和商品房有什么差別
購(gòu)買三產(chǎn)房的話就只能享受房屋使用權(quán)但是的不到房屋產(chǎn)權(quán)。商品房因?yàn)橥恋禺a(chǎn)權(quán)明了、手續(xù)齊全，購(gòu)房在就可以享受所有產(chǎn)權(quán)，可以拿著《購(gòu)房合同》或者《不動(dòng)產(chǎn)證》進(jìn)行落戶并且家里的孩子享有讀書分配權(quán)等等。拿到不動(dòng)產(chǎn)證之后可以自由上市交易，但是三產(chǎn)房不可以。
2、三產(chǎn)房拆遷能不能獲得補(bǔ)償
就算有的三產(chǎn)房項(xiàng)目在合作建房合同內(nèi)進(jìn)行了約定拆遷賠償?shù)臈l約。但是合作建房合同是投資商和購(gòu)房者之間的約定，和土地所有權(quán)的村委是沒有直接權(quán)力義務(wù)關(guān)系的。所以從權(quán)力義務(wù)關(guān)系上來說，如果三產(chǎn)房遇見拆遷的情況，所有擁有權(quán)的村民是該土地的集體所有者，他們是沒有任何義務(wù)把這塊土地的賠償金分給購(gòu)房者的。也就是說三產(chǎn)房遇上拆遷問題購(gòu)房者是不能得到任何賠償?shù)模菗碛兴袡?quán)的集體農(nóng)民可以得到賠償金的。
