1、研究市場：調查當地房地產市場行情。
2、了解法拍房流程：熟悉當地法拍房的競拍程序。
3、評估房產價值與潛在風險：評估房產的市場價值、狀況和潛在的法律或財務風險。
4、查看法拍公告：在法院或相關網站上尋找即將進行拍賣的房產信息。
5、勘察房產：實地勘察房產的條件，如可能，聘請專業人士進行檢查。
6、審查法律文件：審核所有的法律文件，確保房產沒有法律糾紛。
7、確定預算：確定出價預算，并考慮額外成本，如翻修、維護費用等。
8、參與拍賣：在拍賣日參與競拍，遵循所有的程序規定。
9、支付定金：成功競拍后，按時支付定金和余款。
10、辦理過戶手續：競拍成功后，及時辦理房產過戶手續。
11、拿到房產：確保獲得房產的所有權并處理好原有租戶的問題。
什么情況下房子會成為法拍房？
1、商業貸款
對于購房者而言，商業貸款的最好優點就是申請速度快，而且額度也不低，但是，如果購房者一旦出現斷供，再也無法還月供的時候，在這種情況下，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人將抵押的房屋拍賣變現來償還貸款。
2、民間借貸
有些人申請不到房貸，但又不想違約，于是就用了民間借貸，比如A借B的錢，并將自己的房產抵押給B做擔保。但還款也是有一定的期限的，一般來說，到約定時間，如果A無法還款的話，B不能直接取得A房產的所有權。B只能向法院申請，由法院來拍賣A的房屋還款。
3、司法沒收
說白了，這就是犯了相關的法律或者是法規，一般來說，在部分刑事案件中，有沒收犯罪嫌疑人個人全部財產的判決，如果涉及不動產，則由法院進行拍賣，拍賣所得收歸國庫。
購買法拍房有哪些風險？
1、原房主的身份風險
法拍房基本是由于債務人無法償債而被拍賣房產，如果原房主人品可靠，只是暫時資金周轉不靈，那還比較省心。但是，我國目前民間貸款無法通過國家機構查詢，如果原房主因債務問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人很麻煩。
一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。
2、不能落戶的風險
法拍房上面通常是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權。但是，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學等問題沒法解決。
3、無法馬上入住的風險
如果購買的法拍房存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。
還有一些開始說沒有租賃的法拍房，等拍賣后，突然又冒出來租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下，執行法院不會強制騰空，購房者還需要另立民事案件進行處理，那就很麻煩了。
4、補繳費用的風險
另外，法拍房也是需要交納稅費的，一般法院會出具相關文件材料，可以辦理免交增值稅。如果法院無法出具材料，購房者可能需要承擔較高的稅費，導致最后成交價高于市場價。
