1、地理位置：通常位于城市中心區(qū)域或風(fēng)景優(yōu)美的旅游區(qū)。
2、建筑品質(zhì)：高端的建筑材料和精工細(xì)作的設(shè)計(jì)；獨(dú)棟或排屋形式，提供隱私和獨(dú)立空間。
3、室內(nèi)裝飾：豪華的室內(nèi)裝潢，寬敞的居住空間，包含多個(gè)臥室和衛(wèi)生間等。
4、配套設(shè)施：完善的廚房設(shè)施，健身房、游泳池、花園或庭院等私人設(shè)施。
5、服務(wù)水平：提供專(zhuān)職管家服務(wù)或24小時(shí)客服支持。定期的保潔、園藝維護(hù)服務(wù)。
6、安全保障：高標(biāo)準(zhǔn)的安全措施，包括監(jiān)控系統(tǒng)、保安服務(wù)等。
7、獨(dú)特表現(xiàn)：擁有獨(dú)特的設(shè)計(jì)理念或歷史價(jià)值，具有一定的品牌影響力。
8、環(huán)境配套：社區(qū)內(nèi)提供高品質(zhì)的公共設(shè)施，周邊生活服務(wù)配套齊全。
9、可持續(xù)性：環(huán)保材料的使用和節(jié)能減排的設(shè)計(jì)。
10、個(gè)性服務(wù)：根據(jù)客戶需求提供定制化服務(wù)。
四種別墅的具體特點(diǎn)
1、獨(dú)棟別墅
即獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性的單體別墅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落。
2、聯(lián)排別墅
有天有地，有自己的院子和車(chē)庫(kù)。由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門(mén)戶。
3、雙拼別墅
由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。降低了社區(qū)密度增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。
4、疊加式別墅
是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，獨(dú)立面造型可豐富一些，一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。
別墅設(shè)計(jì)有什么講究？
1、一般別墅都帶有庭院，在設(shè)計(jì)別墅時(shí)要將它融入在一起，在加入個(gè)性化的元素。比如：在設(shè)計(jì)時(shí)，可以在庭院中種植上主人喜愛(ài)的觀賞植物，或加入水景設(shè)計(jì)，室內(nèi)休閑桌椅等元素，很好的體現(xiàn)主人的品味。
2、在別墅功能設(shè)計(jì)上，不僅取決于業(yè)主的喜好，還取決于業(yè)主對(duì)別墅的使用目的的界定，要看業(yè)主是偏向日常生活需求的，還是偏向度假享受的住房需求等來(lái)進(jìn)行空間功能的劃分。因此，需要設(shè)計(jì)師和業(yè)主深入溝通，設(shè)計(jì)最適合自己的裝修方案
3、別墅的客廳比較大，是非常重要的場(chǎng)所，因此，在設(shè)計(jì)時(shí)，要注意對(duì)空間整體和局部的把控。而在進(jìn)行別墅高層處理時(shí)，要增加輔助照明、墻面修飾、欄板形式等手法來(lái)豐富別墅的空間感。
4、別墅的室內(nèi)空間比較大，業(yè)主可以根據(jù)自己的喜好進(jìn)行布置，比如：可以用拉毛的墻面，配上不同形式的盆栽，來(lái)凸顯別墅溫馨、自然、舒適的氛圍。
5、很多業(yè)主在裝修別墅是會(huì)考慮到增設(shè)閣樓，在新增閣樓時(shí)一定要考慮到加建結(jié)構(gòu)的材料和承重、隔墻的厚度和高度的比例等。這類(lèi)改造涉及精確計(jì)算、加固、切割等專(zhuān)業(yè)施工技術(shù)。因此，在改造前一定要查看別墅裝修設(shè)計(jì)公司是否具有“結(jié)構(gòu)施工安全設(shè)計(jì)資質(zhì)”。
6、別墅衛(wèi)浴中的供電裝置會(huì)比較專(zhuān)業(yè)和特別，復(fù)雜的內(nèi)在聯(lián)系對(duì)設(shè)計(jì)師的專(zhuān)業(yè)要求更高。應(yīng)該使用電腦模擬電器與插座的位置，合理分布電器的位置，方便實(shí)際使用。此外，大戶型的衛(wèi)浴空間干濕分隔明顯，盡量把電器插座設(shè)置在干區(qū)內(nèi)。
