1、先確定開發(fā)商是否已進行初始登記，這是辦理房產(chǎn)證的前提條件。
2、領取申請表格并填寫完整，再由開發(fā)商簽字蓋章。
3、將相關的材料與文件準備齊全，并繳納公共維修基金以及契稅。
4、將所有相關申請材料提交于房屋管理部門，等待審核。
5、審核通過后，申請人按照規(guī)定時間憑通知書領取房產(chǎn)證。
按揭買房注意事項有哪些？
如果使用公積金貸款買房，那么在貸款之前切勿提取公積金儲存金，因為使用公積金貸款，銀行是根據(jù)公積金儲存余額來決定貸款額的，如果公積金賬戶上的公積金余額為零，那么就意味著你的貸款額度也為零。
如果在借款期限內(nèi)，出現(xiàn)還款困難時候，可先向銀行申請延長還款期限申請，如果銀行審核通過之后，就會受理;但是借款期限延長的申請只能辦理一次。
房子辦理了抵押貸款之后，如果在貸款期間有將房屋出租的，要將房屋已抵押的事情書面告知承租人。
與銀行辦理了貸款手續(xù)之后，要保管好借款合同和借據(jù)等相關資料，因為這些都是很重要的法律文件，而且借款期限最長可達30年，所以作為借款人，需要保管好合同和借據(jù)，同時要認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。
銀行貸款還清之后，不要忘記撤銷抵押登記。先前往銀行開具貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)權利證明到房產(chǎn)交易中心撤銷抵押登記。
沒拿到房產(chǎn)證是什么原因？
如因開發(fā)商的原因遲遲不能拿到房產(chǎn)證，或是還未辦理的，遇到這種情況業(yè)主要進行維權，要求開發(fā)商盡快辦理，并要其承擔相應的賠償。如開發(fā)商拒絕賠償，那么業(yè)主可以通過法律手續(xù)進行維權。
房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，但是購房是貸款買的房，那么貸款買房要房產(chǎn)證作為抵押存放在銀行，待購房者把貸款還清后才能取得房產(chǎn)證原件。其次如果貸款者提前還款的話，那么房產(chǎn)證也可以提前取得，辦理時間一般是15至20個工作日。
現(xiàn)在有的銀行不會把貸款者的房產(chǎn)證作為抵押，銀行會去房管局辦理房產(chǎn)抵押登記，登記后會把房產(chǎn)證原件交由貸款者，只需要在房產(chǎn)證中帶個抵押登記章就行。這種情況，房產(chǎn)證雖然在貸款者的手里，但是它的使用權利在銀行，如還清貸款才可以其它項權證拿回來，接著在去交易核心辦理注銷抵押手續(xù)。
