1、如果購房時，地下車位的面積被算進了公攤面積，那么就無法辦理產(chǎn)權證，車位是歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權銷售，更無權轉讓。
2、有些是人防車位，人防車位是國家強制配套的，但可以將使用權轉讓給個人或者開發(fā)商，最長為20年。所以也是沒有產(chǎn)權證的。
2、還有一種車位是可以售賣的，土地使用年限一樣都是70年，但是車主需要繳納車位總價款4%的契稅和1%的維修基金。所以很多業(yè)主從開發(fā)商手上買來的車位后，遲遲不愿意去辦理產(chǎn)權證。
長遠看車位是買還是租？
1、從長遠看車位還是買好，因為買車位能夠給予車輛更多的保護。露天停放的車輛要面臨著風吹雨打日曬，還會有刮蹭劃傷等風險。但是如果購買了地下停車位的話，那這些風險就可以避免，而且因為車庫有專門的管理人員，車輛的安全也更有保障。
2、現(xiàn)在車位越來越緊張，相信很多人都有過找車位、搶車位的緊迫感。下班回家晚了，找個車位停車都需要將小區(qū)繞一圈也可能找不到一個車位。當然如果自己買了車位，那么就不用擔心沒有車位了，在專業(yè)的物業(yè)管理之下，無論是停車還是開車出去都不用著急車位被占，更不用擔心停車不規(guī)范而影響自己的上班時間。
3、帶車位的房子更容易轉讓出去，車子和房子作為標配，那么帶車位的房子和沒有車位的房子同時在市場上轉讓出售的話，前者會更為容易一些，如果說是買賣的話，相信買房的人會更傾向于有車位的房子，既省心又省事。
4、但是買車位的缺點是費用太高，對于普通收入的住戶來說，買車位的費用是一筆不小的開支。
車位的相關注意事項：
一般車位出租都是短租形式。租期滿后，如果需要租車位的人太多，物業(yè)往往會加價，并通過抽簽等方式?jīng)Q定組給誰，因此能不能續(xù)租這是不確定的。
如果購房者是在物業(yè)處租的不可轉讓的車位還好，租期內(nèi)都可以不用擔心沒有地方停車的問題，如果是租的可轉讓售賣的車位，那么車位就會面臨著隨時都有可能被轉讓售賣。
車位其實分為兩種，一種是有物權的車位，另外一種是人防工程改造而成的車位，而人防工程的車位實際上的沒有物權的，只是有使用權，不建議花錢購買人防工程的車位，因為不具有產(chǎn)權，沒有法律效力。
