期房一般是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
1、概念不同：期房一般指在建的、還沒完成建設的、不能交付使用的房屋?，F房通常是指在購買時具備即買即住的商品房。
2、屬性不同：開發商是否拿到大產證，有大產證的是現房，沒有大產證的是期房。
3、合同不同：期房簽的是《商品房預售合同》，現房簽的是《商品房現房買賣合同》。
4、入住時間：現房可以即買即住；而期房可能要等一兩年才能入住。
5、風險指數：現房的風險指數低，期房較高。
6、價格不同：一般情況下現房的房價比期房高一些。
期房轉現房是指什么？
期房轉現房指的是換房子，由之前所購買的期房退房，然后更換成購買現房。期房轉現房一般需要兩年的時間，其轉讓的方式有很多種，最常使用的是預售合同權益轉讓，除此之外，還有定購單轉讓、期房的進退戶、延長交易期限等。其次，期房轉現房的時候一定要仔細查看合同，然后再簽訂，避免以后產生不必要的麻煩。
期房轉現房期間不能簽合同嗎？
一般來說，期房轉現房是可以簽合同的。若是不能按照相關規定簽訂購房合同，則可以根據《最高人民關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條的規定區解決。
根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
期房轉現房需要哪些手續？
1、購房者需提供身份證，戶口本，結婚證原件及復印件。
2、開發商需提供房屋所有權證，商品房交接書，商品房買賣合同，商品房銷售發票聯。
3、銀行需提供產權交易登記表，抵押備案證明，抵押變更情況說明，土地登記申請表，土地等級委托書。
