小高層。隨著人口的增多，新建小高層的數量逐漸減少，高層小區逐漸增多。30年后的小高層數量更少，所謂“物以稀為貴”。小高層的升值空間更大，保值性更好。而30年后的高層住宅仍是隨處可見，因此，高層住宅的升值，保值空間不如小高層。此外，小高層的人工維護成本比較低，高層的人工維護成本相對較高。
同一小區洋房和高層哪個保值?
一般來說，洋房相對于高層更加保值。原因如下：
1、戶型品質：洋房采用板式結構，一梯兩戶的格局；高層則大多都是兩梯三戶或者兩梯四戶。
2、公攤面積：高層的公攤面積在25%-28%，而洋房的公攤面積在16%-17%之間。
3、容積率：洋房容積率系數一般為1.5，而高層的容積率系數則是在2.4-4.5之間。
4、梯戶比：高層一般是2梯4戶或者3梯8戶，且高層一般層數高達二、三十層；洋房通常是1梯2戶，且層高較低。
高層住宅的優缺點
優點
1、房子所處的樓層越高，那么視野肯定就越好，并且房屋的通風采光也會很好，所以相較小高層來說，高層頗受年輕人喜愛。
2、高層的房子一般都離樓下的功能區很遠，所以就可以讓居住者遠離噪音的干擾，這也是高層住宅樓層越高價格越高的原因之一。
3、如果房屋的樓層很高，那么大家平常出行的時候肯定是離不開電梯的，所以高層 住宅因的電梯要比小高層多，對于高層住宅樓上12層以下的住戶來說，無疑比小高層住戶要方便許多。
缺點
1、雖然高層住宅配備的電梯多，但是高層住宅的住戶也是非常多的，如果住戶過多可能會給出行帶來不便，尤其是上班和下班的時候。
2、高層電梯多、高壓水泵設備復雜、公共區間多于小高層，所以房屋的公攤面積是比較大的，得房率普遍低于小高層。
3、居住在高層的住戶出行全部都要依靠電梯，所以一旦電梯發生了故障或者小區停電的時候，那么大家想要上樓和下樓就非常困難了。
