1、新工房1：可能是多層，也可能是高層。這種住宅，一般有福利政策的房子。
2、新工房2：這種房子土地是劃撥得來。按照相關(guān)政策，一般劃撥土地上面的房子，是要補(bǔ)交土地出讓金后，才能出售的。
3、辦公樓：是綜合用地和商住。
4、公寓：就是上海正常的住宅。
5、職住一等：土地是“住宅”，房屋類型是“職住一等”。這是少見的職工住房。
上海房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)編號
一般是指：滬房地后面的字符，即滬房地X字200X第0XXXXX號。第1位數(shù)則代表著時(shí)區(qū)的編碼，第2位數(shù)代表著房屋的類型，第3位代表房屋的性質(zhì)，后面幾位數(shù)就是流水號。如果是2008年以前的證件，編號在房產(chǎn)證的第一頁；如果是2008年之后的證件，編號在房產(chǎn)證的第二頁。房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
上海買房要注意什么？
隨著城市化進(jìn)程的加速，上海房價(jià)也逐漸攀升。對于想在上海購房的人來說，購房是一件大事，需要認(rèn)真考慮各種因素才能做出正確的決策。
一、了解上海的市場行情
在購房前，我們需要了解上海房價(jià)的市場行情，這樣可以幫助我們制定更明智的購房計(jì)劃。我們可以通過查看房產(chǎn)中介的網(wǎng)站、報(bào)紙和房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來獲取有關(guān)上海房地產(chǎn)市場的信息。
二、選擇適合自己的區(qū)域
上海的地域很廣，房價(jià)也很大程度上取決于位置。因此，選擇一個(gè)適合自己的區(qū)域非常重要。當(dāng)選擇區(qū)域時(shí)，我們需要考慮下列因素：
1、交通：上海作為一個(gè)大都市，交通狀況非常重要。因此，在選擇住房區(qū)域時(shí)，我們需要考慮交通的便利性，是否有地鐵、公交車、高速公路等，這可以幫助我們更好地出行。
2、學(xué)區(qū)：如果你有孩子，那么你需要考慮的另一個(gè)因素就是學(xué)區(qū)。選擇一個(gè)好的學(xué)區(qū)可以為你的孩子提供更好的教育資源和更好的教育環(huán)境。
3、社區(qū)設(shè)施：社區(qū)設(shè)施也是我們考慮的因素之一，例如超市、商場、醫(yī)院、公園等。當(dāng)我們在購買房屋時(shí)，這些設(shè)施的質(zhì)量和數(shù)量也是我們需要考慮的重要因素。
三、了解物業(yè)管理
物業(yè)管理是影響房產(chǎn)價(jià)值的一個(gè)重要因素。在選擇房產(chǎn)時(shí)，我們需要查看物業(yè)公司的信用、管理水平和服務(wù)水平，以便更好地維護(hù)我們的房產(chǎn)。
四、購買前需要開具合法文件
購房前我們需要確保房產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)公司的合法性。同時(shí)，我們還需要了解有關(guān)房屋的情況，例如房屋產(chǎn)權(quán)、房屋使用權(quán)、土地使用權(quán)等情況，以及有關(guān)稅費(fèi)的情況。
五、了解貸款政策
如果你選擇通過貸款購買房屋，那么你需要了解有關(guān)貸款政策。了解貸款政策可以幫助你更好地了解貸款利率、還款方式、批貸條件等信息。
六、盡量避免二手房中介
購買二手房時(shí)，我們需要避免中介，因?yàn)橹薪榭赡軙?huì)在房價(jià)上過多收取手續(xù)費(fèi)用，并且在交易過程中存在風(fēng)險(xiǎn)。為了避免這種情況，我們可以通過一些網(wǎng)站找到個(gè)人房源，或者通過認(rèn)可的房產(chǎn)中介購買。
七、剖析合同
在購買房屋時(shí)，我們需要仔細(xì)閱讀房屋合同的條款，以確保我們的權(quán)益得到保障。如果有任何疑問，我們可以咨詢律師或房產(chǎn)中介等專業(yè)人士。
在購買房屋時(shí)，我們需要仔細(xì)考慮各種因素，以確保我們做出正確的決策。并且在購房過程中，我們需要注意風(fēng)險(xiǎn)，確保我們的權(quán)益得到保障。
