韓國租房市場中存在一種獨特的租房制度叫做“??(全租)”，這種方式需要租戶在租房時交納相對于房產總值很大一部分的保證金給房東，這部分保證金在租約結束時會無息返還給租戶。全租制度的出現部分是因為韓國的低利率環境，房東可以使用這筆大額保證金進行投資以獲得收益，而無需租戶支付月租。這種制度下的高保證金是房東在不收取或少收取租金情況下的風險抵押。另外，韓國房價高漲也是導致保證金金額增加的重要因素。
什么是韓國租房保證金制度？
韓國的保證金數額一般為住宅價值的30%~50%，就類似于我們國內的押金一樣，主要目的是在租期結束時房東讓租房者把房子恢復到正常狀態的一個保障，對于租房者來說，意味著有責任維持房子，以便全額返還保證金。
在韓國有兩種主要類型的租賃合同。全稅指的是比較長期的租賃合同，一般為兩年。在全稅租房合同中，租戶需要支付一筆高額的保證金，但入住期間免房租，租賃期滿后可以全額退款。這種類型的合同在韓國尤為常見，尤其是在首爾。與此相反，1年短期的租房合同一般采取月租模式，就跟國內的很像了，保證金數額較低，每個月交房租。
在韓國租房需要注意什么？
租房者在簽訂租賃合同時，要認真閱讀合同條件，了解押金金額、退房條件、房屋損壞責任、租賃期限等重要內容。另外，租戶要注意以下事項：
1、房屋檢查：住戶在入住前應當與房東進行房屋檢查，記錄房屋情況，并在租賃期滿時保存相關文件進行比對。
2、租賃中介：通過租賃中介租賃的，租戶應選擇信譽良好的中介機構，了解其收取的中介費用。
3、租賃費用：除保證金和租金外，租房者還應知道是否應承擔水電費、物業管理費等其他費用。
