指二手房交易雙方為保證交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給交易保證機構在銀行開立的監管專戶，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記后，交易保證機構通知銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為，確保買賣雙方“錢證兩清”。轉移登記受理前可辦理資金監管協議內容的變更和注銷，轉移登記受理后只可辦理監管協議中買賣雙方銀行賬戶信息變更。
資金監管有什么意義？
1、二手房買賣交易時間長，流程復雜。買方擔心付完錢款，賣方不配合過戶；賣方擔心自己配合過完戶，買方不支付購房款。
2、為了規避交易雙方錢房兩空的風險，買方交易時最好將購房款進行資金監管，確保錢款安全，保證買賣雙方的正當利益。
房管局資金監管的流程
填寫資金監管申請表—錄制監管信息—打印監管協議—刷首付—資金監管交易確認——不動產窗口發證—資金劃轉
房管局資金監管備件
房管局資金監管需要的備件是資金監管申請表、網簽合同、買賣雙方身份證、不動產權證書的照片或不動產登記薄的照片。
資金監中有哪些注意項？
1、資金監管的銀行
1）目前可做資金監管的銀行有中國銀行、交通銀行、上海銀行、中國工商銀行、中國農業銀行、上海農商銀行、上海浦 東發展銀行、中國建設銀行、興業銀行、中信銀行，客戶可以在上述銀行中自由選擇資金監管銀行。
2）不能辦理資金監管的銀聯卡種類有以下幾種:
軍官證開的銀聯卡(必須是辦理身份證后開戶的本人名下的儲蓄卡方可辦理);信用卡:開戶行非上海區域支行的銀聯卡。
2、資金監管的流程
1）交易雙方簽訂買賣合同及資金監管協議；
2）客戶方將網簽合同內非貸款部分的資金存入資金監管賬戶；
3）交易雙到交易中心辦理完成綜合預受理(過戶)，銀行憑(上海市不動產交易稅收登記綜合預收件單》(俗稱收件收據)將客戶方貸款部分資金劃轉至資金監管賬戶；
4）客戶方領取產證與《不動產登記證明》；
5）監管公司將監管資金劃付至業主的賬戶。
3、資金監管的解凍時效
業主方無抵押的房產，在達成雙方約定的放條件且房款進入監管賬戶后，T+3-7個工作日監管資金解凍至業主方賬戶(若業主提供他行)。
業主方有抵押的房產，而在業主注銷抵押后，T+3-7 個工作日監管資金解凍至業主方賬戶。
注：“T”是指客戶方取得新產證的日期。
