因?yàn)橘?gòu)房的時(shí)候買就是公寓房，所以在房產(chǎn)證上房屋類型就是公寓。而且公寓為集合式住宅的一種，中國(guó)大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。
商業(yè)公寓與住宅公寓有什么區(qū)別？
1、產(chǎn)權(quán)年限不同：住宅公寓產(chǎn)權(quán)年限為70年，商業(yè)公寓產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年。
2、房屋用途不同：商業(yè)公寓可注冊(cè)公司可用作辦公，但住宅公寓是居住用途。
3、生活費(fèi)用不同：住宅公寓的水電標(biāo)準(zhǔn)是民水民電，商業(yè)公寓是商水商電。
4、交易稅費(fèi)不同：住宅公寓交易稅費(fèi)有個(gè)稅、增值稅和契稅；商業(yè)公寓有增值稅、土地增值稅、個(gè)稅、土地出讓金、土地契稅和契稅。
5、居住環(huán)境不同：商業(yè)公寓居住密度比較大，日照通風(fēng)條件相對(duì)較差；住宅公寓則與普通住宅一樣，居住環(huán)境舒適性更高。
怎樣選購(gòu)合適的房子？
1、配套設(shè)施：沒(méi)有必要非豪宅不買。今天的豪宅，十幾年以后，也是老破小，或者老破大，升值回報(bào)率還不如普通住宅。房產(chǎn)住宅，雖然沒(méi)有電子產(chǎn)品換代頻繁，但基本5年一個(gè)臺(tái)階。前后兩代住宅的差異，還是很大的。比如近幾年普遍存在的新風(fēng)、凈水、被動(dòng)式、裝配式等建筑和設(shè)備。放到十年前，再土豪的宅，也沒(méi)有這些裝備。豪宅不可能永遠(yuǎn)是豪宅。
2、地段：每一個(gè)城市的中心區(qū)、成熟區(qū)都是很明顯的存在。中心區(qū)的核心價(jià)值在于各種配套的齊全，無(wú)論是教育、醫(yī)療、商業(yè)、交通、商務(wù)等等。距離中心越近的地方，生活越方便。能買中心區(qū)，當(dāng)然選擇中心區(qū)。能買二環(huán)內(nèi)，當(dāng)然二環(huán)內(nèi)。距離中心區(qū)越遠(yuǎn)，邊際效應(yīng)越模糊。比如距離10公里和距離12公里的差距不大。這個(gè)時(shí)候，要看交通。
3、交通：主干道或地鐵旁邊的房子，雖然在空間上可能稍遠(yuǎn)一點(diǎn)，但是在時(shí)間上，相比交通一般的區(qū)域，會(huì)近很多，節(jié)省時(shí)間。具體到石家莊，二環(huán)圈起來(lái)的地方是核心。當(dāng)下首選距離二環(huán)近的房，如果選購(gòu)房屋將近三環(huán)附近，則主要看交通。沿著主干道和地鐵買房，至少上下班會(huì)很方便。區(qū)域的發(fā)展也會(huì)比較快。
4、城市發(fā)展方向：相關(guān)部門的報(bào)告中，經(jīng)常明確提出，打造某個(gè)區(qū)域?yàn)檎?wù)區(qū)、商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等等類似的信息。從表面上來(lái)看，城市的發(fā)展方向是很明晰的。
