1、預售樓棟規劃地上建筑層數為7層及以下的需完成主體建筑封頂工程。
2、預售樓棟規劃地上8層及以上的應修至規劃地上建筑層數的1/2以上且不少于7層。
3、地下室作為獨立棟申請辦理預售許可的，地下室頂板應澆筑完畢，地下室出入口應形成。
沒有預售證會有哪些風險？
1、合同無效，產生糾紛不受法律保護
建設部明文規定：期房在未取得《商品房預售許可證》的情況下，不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取類似于“誠意金”、房款類的錢款。
購買未取得《商品房預售許可證》的房子，如果房屋發生任何問題或糾紛，也將不受法律保護。
2、不能辦理貸款
開發商證件不全，在房產部門辦理不了網簽備案，銀行也不會給辦理貸款。換言之，只能一次性付款，到時候如果真的出現爛尾，那購房者的損失就更大了。
3、無法驗收、無法辦證的風險
如果預售證沒拿到，說明前邊幾個證很可能出現問題，比如前期土地使用權不合法、不符合規劃或審批手續不齊全等因素，即使能完成工程，也無法正常驗收，房管局也不會給購房者辦理房屋產權登記。
4、開發商攜款潛逃，人財兩空
一個樓盤無證就敢銷售，本身就說明了開發商的品質問題。無證銷售的房企很可能是自身資金周轉不開或者資金不足，提前銷售，購房者的房子和錢財都面臨著風險，這場賭博賭注太大。
5、工程爛尾的風險
開發商明知未取得《預售許可證》就提前進行銷售，本身是違法行為，基本可斷定是資金實力不足，后續工程無法完成的風險就又提高了一個檔次。
6、一房多賣的風險
由于未取得《預售許可證》，購房者所購房屋并不能在房產登記機關進行網簽，在缺乏監管的情況下，開發商一房多賣的風險就大大增加。
新樓盤怎么查預售證？
1、上網登錄當地的房產網，進入“預售許可證”欄目，輸入開發商名稱、項目地址或預售許可證號即可查詢。
2、如果不會或無法上網，可以到當地的房產登記服務大廳的咨詢臺，讓工作人員幫忙查核。
3、另外還可以撥打當地房產登記服務大廳開設的咨詢電話，進行查詢。
