1、定義不同：二套房是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。
2、貸款限制不同：在滿足一定條件情況下，二套房是可以申請公積金貸款的，但是購買三套房是不能申請公積金貸款的。
二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
1、貸款買過一套，在房屋登錄系統(tǒng)中能夠查詢到房產(chǎn)，再次購買算第二套。
2、貸款買過一套，賣掉后，房屋登記不能查詢到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)中可查詢到貸款記錄，再次購買算二套。
3、全款買過一套住房，賣掉后，房屋登記查不到，再貸款買房不算第二套住房。
4、全款買過一套住房，房屋登記系統(tǒng)能夠查詢到，貸款買房算第二套。
5、購買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調(diào)查核實后購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。
買房的注意事項如下：
1、要選擇五證齊全的房子，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，這樣的房子才意味著是合法的。
2、要選擇合適的樓盤，在購房前要了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及年限。
3、選擇戶型，一般有一室一廳、二室一廳、三室一廳等戶型，要選擇適合的房屋戶型，這樣才會具有舒適度。
4、簽合同付款，應(yīng)在雙方的合同中明確表明以下問題：面積、確認(rèn)交房條件、貸款問題、確認(rèn)物業(yè)信息、注意約定違約責(zé)任等，合同的內(nèi)容盡量要細(xì)節(jié)化。
