1、產權較短：因為公寓產權年限只有40年，比住宅產權年限少30年。
2、市場較窄：公寓大部分都是一些人買來投資用的，不是自己家用的住宅，所以很少有人去買這種公寓房。
3、地段不好：公寓房的位置可能比較好，但是總體的舒適度并不是特別高，而且周邊的配套設施并不是特別的完善。
4、貸款較少：公寓房的貸款金額比較低，因為它的性質是商住兩用，不是普通住宅，所以銀行貸款金額比較低，貸款的年限也比較短。
注：并不是只有萬達公寓賣得便宜，一般來說是公寓地段以及房屋性質的原因。
公寓房到底值不值得買？
如果有財力購買公寓，并且該房屋符合個人需求和預算，那么公寓是值得購買的。以下是一些考慮因素：
1、價格：公寓房的價格通常比獨立房產或聯排別墅更便宜，但這并不是絕對的。需要研究當地市場來確定是否值得買。
2、維護：公寓通常由業委會或物業公司管理，這意味著需要支付物業管理費用。
3、基礎設施：許多公寓都提供社區設施，例如游泳池、健身房和俱樂部等，這些設施可能會帶來額外的價值和便利。
4、社區規則：需要遵守公寓管理規則和條例，包括停車、噪音和寵物等問題。需要確保這些規則符合個人的生活方式和需求。
酒店式公寓和普通住宅的區別
1、用地性質不同
酒店式公寓的用地性質屬于商業用地，而普通住宅的用地性質屬于住宅用地。
2、產權性質不同
酒店式公寓屬于商業所用的，是屬于商住兩用型公寓性質的產權，而普通住宅是居住使用的，屬于住宅性質的產權。
3、產權年限不同
正因為酒店式公寓和普通住宅的用地性質不同，所以它們的產權年限也是不同的，酒店式公寓的產權年限一般只有四十年，而普通住宅的產權年限有七十年。
4、產權面積不同
酒店式公寓屬于商務型公寓，其本身面積比較小，大部分戶型都在90平方米以內，一般不會超過這個大小，而普通住宅不管是小戶型、中戶型、大戶型、超大戶型都是俱全的。
5、內部設施不同
酒店式公寓一般是按照星級酒店的標準來建造設計裝修的，雖然配備了廚衛，但是廚房一般都比較簡易，而普通住宅內部的基本生活設施都是很完善的。
6、物理管理不同
酒店式公寓的物業管理形式類似于酒店服務，也就是說有專門的客房打掃之類的服務，而普通住宅的物業一般只存在于公共方面，室內的衛生都是要自理的。
7、價格不同
酒店式公寓一般位于市中心或者繁華地段，其售價肯定是高于周邊的普通住宅，而且它一般以經營為主，也就是只租不售。
