廣州市近期發布的一系列優化房地產市場政策，旨在促進房地產市場的平穩與健康發展。這些政策措施著眼于解決當前市場面臨的困境，鼓勵合理的住房需求，通過靈活的調控手段，為市場注入活力。本文將深入分析這些政策措施的具體內容及預期影響。
1、放寬120平方米以上住房限購政策
政策明確指出，在限購區域范圍內，購買建筑面積達到120平方米以上的住房，將不納入限購范圍。這一措施有望激發高端住房市場的活力，促進住房結構的優化升級，同時滿足多樣化的住房需求。
2、優化家庭住房套數核減政策
為鼓勵房屋租賃市場的發展，政策提出居民家庭將自有住房用作租賃并辦理相關手續，或在存量房交易系統掛牌計劃出售的，購買住房時將相應核減家庭住房套數。這一措施有助于提高存量房的流通率，鼓勵居民通過出租或出售滿足他人住房需求。
3、簡化合并不動產權證書流程
針對具備合并不動產權條件的房屋，購房人可申請轉移登記和合并登記業務一并辦理。此政策旨在簡化手續，提高效率，減少購房人的等待時間和辦理成本，進一步提升市場的交易效率。
4、商服類物業轉讓限制取消
政策取消了商務服務類物業的轉讓對象限制，這意味著商服類物業的市場流通將更加靈活。該措施有望增加商服類物業的交易量，促進商業地產市場的健康發展。
【預期影響】
1、促進市場平穩健康發展
廣州市此次政策的調整，是基于當前房地產市場發展的實際需求而做出的。通過放寬部分限購政策、優化家庭住房套數核減政策、簡化不動產權證書合并流程及取消商服類物業轉讓限制，有助于促進市場供需平衡，提升市場活力。
2、滿足多樣化住房需求
放寬對120平方米以上住房的限購政策，能夠滿足更多家庭對大戶型住房的需求，促進住房結構優化。同時，通過激勵存量房流通和租賃市場的發展，能夠更好地滿足不同人群的住房需求，實現住有所居。
3、提高交易效率
簡化合并不動產權證書流程和取消商服類物業轉讓限制，將直接提高房地產交易的效率和便利性。減少購房人的手續負擔和等待時間，有助于提升整個市場的流通速度和效率。
廣州市人民政府辦公廳出臺的一系列優化房地產市場政策，顯示出政府調控房地產市場的靈活性和前瞻性。這些政策的實施，不僅能夠促進房地產市場的平穩健康發展，還能更好地滿足公眾的住房需求，促進社會經濟的持續健康發展。未來，廣州市的房地產市場將呈現出更加活躍和健康的發展態勢。
