1、定義不同：民房通常指的是獨立的住宅單位，往往由個體所有，規模相對較小，可能是平房或者有限層數的建筑，可以是城鎮中的老房子或農村地區的傳統住所。小區住宅則是指在一個規劃好的住宅小區內的住宅，這些住宅可以是多層或高層的公寓樓。小區內通常會有統一的物業管理，以及配套的便利設施。
2、設計理念不同：民房的設計更側重于滿足基本居住需求，保持原有的居住風格，有的還保留了傳統的建筑特色和文化元素。小區住宅則強調現代化的居住環境，著重于居住的舒適度、安全性、社區生活等，設計上會考慮到更多的公共空間和居民的共享設施。
3、居住環境不同：民房所在的環境可能比較多樣，既可以是城市中的舊住宅區，也可以是鄉村或者新開發的郊區。它們的居住環境往往受到周圍環境的影響，有的可能會更加靠近自然。小區住宅則通常位于較為統一規劃的住宅區內，擁有較為一致的設計風格和居住環境。這種環境下的住宅更加注重社區文化的建設，以及居民之間的互動。
4、功能設施不同：民房可能在設施上相對簡單，基礎的生活需求能得到滿足，但可能缺少現代化的便利設施。小區住宅通常配備較為完善的設施，如電梯、地下停車場、健身房、兒童游樂場等，以及完善的物業管理服務。
民房是什么樣的房子?
民房是指居住在城市或鄉村的普通民眾所居住的住宅，通常是由磚、石、木等材料建造而成，規模較小，一般為一戶人家居住。在我國的傳統建筑中，民房多為平房或者庭院式建筑，同時具有良好的采光、通風和保溫特性?，F代的民房則多為多層住宅，而且也具有相應的保溫、隔音、安全等現代化的功能。
農村建房的注意事項
1、地基穩固
目前在農村自建房地方沒有固定的，建筑房子位置都是自己決定，如果想參考規劃的自建房的話，一定先要保證地底下面的穩固性和土質質量，要確保地底下沒有空洞情況。
2、建筑材料
在農村建房，所有的材料都要按照當地建筑材料行情進行選擇和購買，那是因為有的地方紅磚剛好缺貨，就買不到或是價格比較昂貴，就要等或者使用水泥磚，以當地行情再確定材料。
3、框架構造
一般農村自建房通常就建2到4層足夠使用，我們常見的就是兩層和三層，所以在框架構造上面選擇磚混結構一般就夠用，完全不需要全部都是鋼筋混凝土，而且在這樣的造價上還能省很多。
4、屋頂設計
一般農村自建房采用較多的就是澆筑混凝土屋頂，之后再使用鋼制架子上鋪設瓦片，而且這種方式非常省錢，透氣性也非常強。還有一種就是直接澆筑混凝土進行搭建出，這種方式非常的美觀，而且隔熱性也比較好，但在價格上會比較高。
5、室內設計
自建房室內設計一定要根據不同經濟能力再來確定，資金充足的情況下可以請專業的設計師設計室內軟裝，并且結合自身條件進行購買軟裝材料。
