1、查看購房合同中的退房條款，了解退房的規定和手續。
2、與開發商或房地產中介聯系，咨詢退房事宜，并了解可能需要支付的違約金或手續費等費用。
3、如果合同中沒有明確的退房條款，可以通過協商或法律途徑解決退房問題。
4、如果自己已經付款，可以要求開發商或中介退回已支付的款項。
5、在退房之前一定要確保清楚所有的條款和手續，并盡可能保留好相關證據和文件，以便后續維權。
買房怎么避免爛尾樓？
1、綜合考察開發商實力
開發商的開發資質等級是從注冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，樓盤出現爛尾的幾率是最低的。
2、考察開發商的信譽
那么有些本土的的開發商，實力差一點，開發資質等級可能是三級或四級，那么是不是就一定不能買呢?也不一定!特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發商都是本土開發商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。
首先看開發商口碑。本土的開發商在當地應該有一定影響力，親朋好友對其有什么印象和看法，通過這個大概會有一點了解。另外就是了解開發商既往開發過的樓盤，向已經入住的業主了解開發商在工程質量、物業管理、是否按期交房等方面。
3、了解項目樓盤的手續
可以合法出售的房子，其項目應該“五證”齊全。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續不全，那么辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久。
4、把握合適的購房時機
據統計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續沒到位，規劃能否通過還是個未知數。特別是城中村改造的項目，無法料到的風險則更多。
全款買到爛尾樓如何處理？
1、業主需先和開發商討論，這不能通過普通途徑解決問題，因為開發商已經沒有錢再繼續建造樓房了，因此也沒有錢來補償業主。
2、已經將錢全部付清，則可以聯系律師起訴開發商，假如訴訟成功，開發商破產，那么業主可以拿他的資產去抵押，抵押獲得的錢銀行會當做對業主的補償。
3、繼續等待一段時間，假如開發商在這段時間內能夠獲得充足的資金繼續建房，則可以拿到房子。
4、想辦法推動社會融資，假如成功了，那么開發商也能夠繼續建房，這樣業主也能夠按時收到房子。
