這是一種住房類型，指的是將多個獨立的住宅單元(如公寓或公寓樓)分散地建在一個較大的住宅區(qū)域內，而非集中在一棟建筑內。這種住宅方式常見于城市中心或密集居住區(qū)，旨在提供靈活性和多樣化的住房選擇。與傳統(tǒng)的集中式公寓不同，分散式公寓采用分散建設模式，將住房單元分隔并分散在整個住宅區(qū)內，有時甚至分布在不同的建筑物中。
商業(yè)公寓與住宅公寓有什么區(qū)別？
1、產權年限不同：住宅公寓產權年限為70年，商業(yè)公寓產權年限為40年或50年。
2、房屋用途不同：商業(yè)公寓可注冊公司可用作辦公，但住宅公寓是居住用途。
3、生活費用不同：住宅公寓的水電標準是民水民電，商業(yè)公寓是商水商電。
4、交易稅費不同：住宅公寓交易稅費有個稅、增值稅和契稅；商業(yè)公寓有增值稅、土地增值稅、個稅、土地出讓金、土地契稅和契稅。
5、居住環(huán)境不同：商業(yè)公寓居住密度比較大，日照通風條件相對較差；住宅公寓則與普通住宅一樣，居住環(huán)境舒適性更高。
怎樣選購合適的房子？
1、配套設施：沒有必要非豪宅不買。今天的豪宅，十幾年以后，也是老破小，或者老破大，升值回報率還不如普通住宅。房產住宅，雖然沒有電子產品換代頻繁，但基本5年一個臺階。前后兩代住宅的差異，還是很大的。比如近幾年普遍存在的新風、凈水、被動式、裝配式等建筑和設備。放到十年前，再土豪的宅，也沒有這些裝備。豪宅不可能永遠是豪宅。
2、地段：每一個城市的中心區(qū)、成熟區(qū)都是很明顯的存在。中心區(qū)的核心價值在于各種配套的齊全，無論是教育、醫(yī)療、商業(yè)、交通、商務等等。距離中心越近的地方，生活越方便。能買中心區(qū)，當然選擇中心區(qū)。能買二環(huán)內，當然二環(huán)內。距離中心區(qū)越遠，邊際效應越模糊。比如距離10公里和距離12公里的差距不大。這個時候，要看交通。
3、交通：主干道或地鐵旁邊的房子，雖然在空間上可能稍遠一點，但是在時間上，相比交通一般的區(qū)域，會近很多，節(jié)省時間。具體到石家莊，二環(huán)圈起來的地方是核心。當下首選距離二環(huán)近的房，如果選購房屋將近三環(huán)附近，則主要看交通。沿著主干道和地鐵買房，至少上下班會很方便。區(qū)域的發(fā)展也會比較快。
4、城市發(fā)展方向：相關部門的報告中，經常明確提出，打造某個區(qū)域為政務區(qū)、商務區(qū)、產業(yè)園區(qū)等等類似的信息。從表面上來看，城市的發(fā)展方向是很明晰的。
