1、注意房屋產(chǎn)權(quán)：房屋的使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)必須一致，而且購(gòu)房者還要查看樓盤(pán)的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。
2、明確購(gòu)買(mǎi)目的：如果是買(mǎi)來(lái)投資的話，那么可以選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓，但是要注意周?chē)煌ňW(wǎng)絡(luò)、配套設(shè)施等，如果是自己住的話，那么可以選擇住宅性質(zhì)的公寓。
3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套：看是否能夠滿(mǎn)足生活需求，是否具備超市、菜市場(chǎng)、醫(yī)療、學(xué)校等。
4、再轉(zhuǎn)手稅費(fèi)高：根據(jù)相應(yīng)政策規(guī)定，對(duì)于住宅二手房交易可以免收土地增值，但是公寓房交易沒(méi)有免收，一般按出讓土地增值額高低來(lái)實(shí)行，對(duì)增值部分征收30%-60%的稅費(fèi)。
5、注意物業(yè)和開(kāi)發(fā)商：一般大的開(kāi)發(fā)商建造的房屋更加有保障。另外，一個(gè)好的物業(yè)管理，可以給業(yè)主帶來(lái)一個(gè)舒適、安靜的生活環(huán)境。
買(mǎi)公寓的好處
1、不限購(gòu)不限貸
目前，全國(guó)各地多數(shù)城市都對(duì)住宅進(jìn)行了程度不一的限購(gòu)限貸政策，導(dǎo)致沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)的群體無(wú)法買(mǎi)到住宅房。而商業(yè)性公寓則不限購(gòu)不限貸，買(mǎi)賣(mài)比較方便自由。
2、總價(jià)少
公寓面積較小，總價(jià)低，購(gòu)買(mǎi)公寓房的購(gòu)房壓力會(huì)比較小。這對(duì)于資金不夠充足又想買(mǎi)房的來(lái)說(shuō)，相對(duì)容易負(fù)擔(dān)的起。即便日后需要改善性置業(yè)，也可以把公寓房出租或者轉(zhuǎn)手賣(mài)掉。
3、用途多元化
因?yàn)楣⒌耐恋匦再|(zhì)是商業(yè)用地，所以公寓既能自住，也能用來(lái)辦公注冊(cè)公司。這一點(diǎn)相對(duì)住宅相比，公寓的選擇更加多元化。
4、生活便利
公寓的所處位置一般都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個(gè)大型的商業(yè)，甚至有些公寓本身就規(guī)劃的是一個(gè)商業(yè)綜合體。成熟的交通配套和商業(yè)配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的人流量。
買(mǎi)公寓的壞處
1、土地使用年限短
由于公寓房所在的土地性質(zhì)大多都是屬于商業(yè)性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)年限一般是40年或者50年，比普通住宅的70年短很多。而且土地使用期限都是從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始算起的，而不是收房的日子，所以實(shí)際得到的使用期限更短。
而且，根據(jù)2007年的相關(guān)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅的土地使用權(quán)到期后，可申請(qǐng)自動(dòng)續(xù)期；但商業(yè)用房也許需要再次繳費(fèi)才能續(xù)期，且補(bǔ)繳費(fèi)用肯定要高于住宅。
2、高稅費(fèi)轉(zhuǎn)手交易難
公寓在二手買(mǎi)賣(mài)時(shí)的稅費(fèi)很高，導(dǎo)致很難轉(zhuǎn)手。
關(guān)于增值稅：根據(jù)政策，住宅二手交易達(dá)到一定的條件后可以免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。而增值稅在房產(chǎn)交易中所占的比例非常大，公寓土地增值稅的征收一般按照出讓土地增值稅的高低實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即按照增值額的高低，對(duì)增值稅部分征收30%-60%的稅費(fèi)。
關(guān)于營(yíng)業(yè)稅：商業(yè)公寓還需按物業(yè)交易總價(jià)征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
公寓各項(xiàng)稅費(fèi)加起來(lái)，通常達(dá)到物業(yè)交易總價(jià)的10%-14%。而普通住宅的二手交易通常各項(xiàng)稅費(fèi)加起來(lái)只有3%左右。
3、房貸利率高年限短
雖然公寓房不受限購(gòu)限貸政策的影響，但是由于公寓房是屬于商業(yè)性質(zhì)的，物業(yè)在申請(qǐng)貸款的時(shí)候只能獲批最高五成最長(zhǎng)十年的貸款期限。值得注意的是：商業(yè)公寓不能申請(qǐng)公積金貸款！
目前，商用公寓貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍-1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.05-1.1倍。(各城市/各銀行會(huì)有少許差異，但是同等條件下，公寓的貸款利率肯定更高)。
4、居住成本高
公寓房的水電費(fèi)及物管費(fèi)是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的，相比普通住宅的水電費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)要高很多。而且很多公寓不通燃?xì)猓瑢?duì)家庭生活而言相當(dāng)不方便。
5、無(wú)法落戶(hù)
剛需族需警惕：購(gòu)買(mǎi)商用公寓是不能入戶(hù)的！雖然不少商用公寓地處市中心，附近還有名校，但因不能落戶(hù)也就無(wú)法入讀附近的學(xué)校。
