香港特區政府近日宣布全面撤銷樓市“辣招”，激發了市場的一波熱潮。這一政策的實施立即在樓市引發了顯著的反響，不僅新盤交易量激增，更引起了包括內地投資者在內的廣泛關注。這場改變在短期內顯著提振了交易量和市場信心，但它背后的深層影響及其對未來樓市的長遠影響，值得進一步探討。
“撤辣”背后：政策解讀與市場反饋
所謂“辣招”，是自2010年以來香港特區政府為抑制樓市過熱而采取的一系列印花稅政策。通過提高交易成本，這些政策旨在遏制短期炒作，保持樓市穩定。然而，經過多年的高溫不退，政府在2022年的施政報告中開始陸續實施“減辣”政策，并在2024年2月28日宣布全面撤銷相關樓市印花稅，標志著政府調控方針的重大轉變。
這一轉變的直接影響是市場交易量的激增。據報道，恒基地產開發的“長沙灣Belgravia Place”項目，成為“全面撤辣”后首個推出的新盤，其首輪銷售便吸引了大量買家。不僅如此，其他新盤市場也迅速升溫，短短幾天內的成交量便超過了之前整個月的水平。
內地投資者的新機遇
“全面撤辣”不僅吸引了本地買家，也引起了內地投資者的高度關注。當前，內地居民和香港市民在稅費上基本一致，加之香港置業的投資吸引力，許多內地買家紛紛入市。據中介反映，在“撤辣”后的短短幾天內，預約購房的客戶明顯增加，大量的內地客戶參與了新盤購買。
香港新世界發展有限公司的鄭志剛表示，這一系列政策將釋放市民購買力，吸引投資者重新入市。他預計，隨著市場氣氛好轉，未來半年約有2500戶房源將上市，預示樓市將迎來新一輪的活躍期。
挑戰與機遇共存
盡管“撤辣”政策在短期內提振了市場，但長期來看，樓市的發展仍面臨諸多挑戰。專業人士認為，市場供應量增加可能會對房價產生一定的壓力，而國際外圍環境的不確定性也可能對樓市產生影響。
香港專業地產顧問商會會長蔡志忠指出，正如內地樓市一樣，香港樓市的復蘇需要時間，預計今年樓價仍有5%至8%的下調空間。這表明，盡管政策給市場帶來了新的生機，但未來樓市的走向仍充滿不確定性。
香港樓市在“全面撤辣”后迎來了新的發展機遇，投資者與購房者的熱情高漲，交易量顯著上升。然而，這一變化背后的長期影響還有待觀察。在享受政策帶來的紅利的同時，投資者也應警惕市場的潛在風險，做出更為審慎的決策。畢竟，樓市的發展是一個復雜的系統工程，受到多種因素的共同影響。在當前的經濟環境下，樓市的未來仍充滿變數，投資者需密切關注市場動態，以應對可能的挑戰。
