1、模式不同：認籌是預繳一定金額的認籌金，在開盤時經過解籌、兌現增值，比如：1萬元抵2萬元。認購是指先選好房屋，接著再交納一定定金和簽訂認購書，主要是起到開盤預熱的效果。
2、優勢不同：認籌可以明白客群對項目的認可度，此種認可度是可統計的。但是，一般在開盤當天起，可以到場的客戶以認籌為主，若是認籌數量不足，開盤當天的到場人數不多，那么極有可能開不了盤，或者是不會發生井噴式開盤的場面。而認購是能夠主動選定目標客戶，為開盤提升熱度，對蓄水量多的業態、認可度強的業態事先進行大客戶落位。開盤時熱度提升后，受到主力大客戶的帶動，租賃戶可以能夠轉變為購買戶。選用認購的開盤，開盤當天的客流量較多，易產生熱度。但是，唯一的弊端就是業態商戶易產生抱團觀望的現象。
什么是認籌金？
所謂的認籌金就是指開發商在樓盤正式開盤銷售之前，通過優惠折扣來吸引買房人向售樓部繳納一定金額的的費用，這筆費用就是認籌金或者是誠意金。等到樓盤正式開盤時，開發商會通知已經認籌的買房人到開盤現場，而已經認籌的買房人不僅可以享受優先選房的權利，還可以享受開發商提供的優惠折扣以及其他的一些開發商所允諾的優惠。
交認籌金注意事項
商品房認籌通常是在開發商在樓盤正是開盤之前，通過一些優惠活動吸引購房者先交納幾千或者是幾萬的認籌金，然后解籌的時候，購房者可以享受約定的優惠折扣。但是很多商品房認籌時，并沒有取得預售許可證，根據我們相關的法律規定，開發商未取得預售許可證就進行認籌，是屬于非法活動，存在很大的風險。
如果我們看準了某個項目，想要繳納認籌金。為了保險起見，我們可以登錄當地的房管局網站，查看項目的備案情況。如果樓盤項目備案了，我們需要盡快繳納認籌金。一般情況下，樓盤的備案沒有公布，是不會停止認籌的。查看樓盤的備案，我們還可以了解樓盤的相關信息。預售備案是開發商取得預售許可證之后，向房管局辦理的預售合同備案手續。
我們在繳納認籌金的時候，需要仔細查看協議，不少開發商會在合同中將認籌金寫成定金，或者是約定因個人原因不在購房，認籌金不退等。我們最好和開發商簽訂一份明確優惠幅度、認籌金可退的協議，并且注明認籌金的退款時間。對于認籌協議有異議的部分，可以和開發商協商一致之后，通過補充條款的模式附加在合同上。
