由于限購政策、信貸政策、個人征信或其他原因，一些購房者可能會選擇借名買房，即通過他人名義進(jìn)行房產(chǎn)交易。然而，借名買房存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，因此，如何確保過程的安全性就顯得尤為重要。本文將從借名買房的風(fēng)險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)防控措施、操作步驟、協(xié)議文本四個方面進(jìn)行詳細(xì)探討，以供參考。
一、借名買房風(fēng)險(xiǎn)
1、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：房產(chǎn)證上登記的所有者不是實(shí)際購房人，這就意味著所有法律文書上認(rèn)定的房產(chǎn)所有人是名義購房人，實(shí)際購房人的產(chǎn)權(quán)難以得到法律保護(hù)。
2、轉(zhuǎn)賣風(fēng)險(xiǎn)：名義購房人可能私自轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)，實(shí)際購房人將面臨失去房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。
3、借款風(fēng)險(xiǎn)：名義購房人可能利用房產(chǎn)進(jìn)行借貸，增加了房產(chǎn)被查封、被執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)。
4、信任風(fēng)險(xiǎn)：即便是親朋好友，也可能因?yàn)榻疱X利益出現(xiàn)矛盾，導(dǎo)致雙方關(guān)系惡化。
二、風(fēng)險(xiǎn)防控措施
1、選擇可信任的名義購房人：優(yōu)先選擇信譽(yù)好、關(guān)系穩(wěn)定的親朋好友作為名義購房人。
2、簽訂書面協(xié)議：明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于房款支付、房產(chǎn)使用、轉(zhuǎn)讓條件、爭議解決方式等。
3、協(xié)議公證：可通過公證機(jī)關(guān)對借名買房協(xié)議進(jìn)行公證，增加協(xié)議的法律效力。
4、財(cái)產(chǎn)保全：在某些情況下，可以通過法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，以防止名義購房人轉(zhuǎn)移房產(chǎn)。
5、備份方案：考慮到可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，為應(yīng)對潛在的爭議準(zhǔn)備好法律援助及應(yīng)對方案。
三、操作步驟
1、選擇名義購房人：選擇一個可信任的人作為名義購房人，并詳細(xì)了解其個人背景和財(cái)務(wù)狀況。
2、簽訂協(xié)議：與名義購房人簽訂詳細(xì)的書面協(xié)議，明確約定各自的權(quán)利和義務(wù)。
3、進(jìn)行公證：為了增加協(xié)議的法律效力，雙方可以選擇對借名買房協(xié)議進(jìn)行公證。
4、辦理購房手續(xù)：按照正常購房流程，由名義購房人出面完成購房合同簽訂、房款支付等手續(xù)。
5、房產(chǎn)管理：在協(xié)議中約定關(guān)于房產(chǎn)的使用、管理、出售等事宜，確保實(shí)際購房人的利益得到保障。
四、協(xié)議文本
借名買房協(xié)議書
-甲方（購房者）信息：
姓名：
身份證號：
聯(lián)系方式：
-乙方（借名人）信息：
姓名：
身份證號：
聯(lián)系方式：
-房屋信息：
房屋坐落位置：
建筑面積：
房屋性質(zhì)：
房屋總價(jià)：
產(chǎn)權(quán)證號：
-協(xié)議條款：
1、借名原因說明：甲方因（具體原因）無法直接購買房產(chǎn)，故請求乙方協(xié)助以乙方名義購買該房產(chǎn)。
2、房屋購買資金說明：房屋購買所需的全部款項(xiàng)由甲方支付，包括但不限于首付、貸款、稅費(fèi)等。
3、產(chǎn)權(quán)歸屬：明確約定房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)質(zhì)上歸甲方所有，乙方僅為名義上的產(chǎn)權(quán)人。
4、房屋使用和管理：詳細(xì)約定房屋的使用權(quán)、管理權(quán)、出租或出售的決策權(quán)等都?xì)w甲方所有。
5、轉(zhuǎn)讓條款：在合適的條件下，乙方應(yīng)配合甲方將房產(chǎn)轉(zhuǎn)名至甲方或甲方指定的第三方名下。
6、違約責(zé)任：詳細(xì)約定如果一方違反協(xié)議條款應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及賠償方式。
7、爭議解決方式：約定雙方如有爭議，將采用何種方式解決，例如協(xié)商解決、提交仲裁委員會仲裁或者向人民法院提起訴訟等。
8、其他：包括但不限于協(xié)議的生效方式、修改與補(bǔ)充、協(xié)議的終止條件等。
-簽署：
甲方簽字： 乙方簽字： 簽訂日期：
-附件：
• 房屋購買合同副本
• 付款憑證
• 其他相關(guān)證明材料
-注意事項(xiàng)：
• 本協(xié)議應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況具體制定，上述條款僅供參考。
• 強(qiáng)烈建議在簽訂任何協(xié)議前，由專業(yè)律師進(jìn)行審核。
• 考慮到借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)，確保所有條款明確、具體，盡量降低未來可能產(chǎn)生的爭議。
借名買房在中國是一種存在較大風(fēng)險(xiǎn)的行為，需要購房者謹(jǐn)慎操作，并采取有效的風(fēng)險(xiǎn)防控措施。通過選擇可信的名義購房人、簽訂詳細(xì)的書面協(xié)議、進(jìn)行公證等措施，可以在一定程度上保障實(shí)際購房人的權(quán)益。然而，最安全的辦法還是通過合法的途徑進(jìn)行購房，盡可能避免借名買房所帶來的潛在風(fēng)險(xiǎn)。
