1、貸款違約：如果借款人無力償還，銀行可能會(huì)將該房產(chǎn)送到法拍市場(chǎng)。
2、拖欠房屋稅費(fèi)：借款人無法支付這些費(fèi)用，或者故意不支付。
3、遺產(chǎn)糾紛：法拍房是解決遺產(chǎn)糾紛的手段。
4、刑事調(diào)查：當(dāng)房子被用作犯罪活動(dòng)的場(chǎng)所時(shí)。
5、臨時(shí)封鎖和強(qiáng)制出售：法院可能會(huì)命令將房產(chǎn)拍賣。
買法拍房的好處
1、房?jī)r(jià)較低
既然是拍賣，那起拍價(jià)一般是低于了市場(chǎng)價(jià)，基本上是在市場(chǎng)價(jià)的70%-80%之間！加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以導(dǎo)致拍賣人數(shù)的降低，而可能進(jìn)行撿漏！簡(jiǎn)單來說，法拍房成交價(jià)可能便宜，而且容易買到。
2、不限購(gòu)
如今各大城市進(jìn)行了限購(gòu)政策，如果沒資格的，想買套房，可能法拍房是一個(gè)最簡(jiǎn)單的方式了！
買法拍房的壞處
1、無法貸款。法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款時(shí)間短，就這一點(diǎn)就攔住了很多想購(gòu)買法拍房的人。
2、容易產(chǎn)生債務(wù)糾紛。有的房子存在其他債權(quán)人，被抵押或者一房多賣的情況。
3、收房難。對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù)后的房屋交付工作，需要自行解決，實(shí)踐中可能出現(xiàn)收房難的問題；比如，房屋里面有租戶，我國(guó)一直執(zhí)行的是買賣不過租戶。不管房子如何買賣，租戶的合同都要按期執(zhí)行。還有就是房屋原產(chǎn)權(quán)人，可能在外面借了民間借貸，對(duì)房子進(jìn)行了多次抵押。
4、戶口遷出問題：同房屋交付一樣，無法強(qiáng)制房屋內(nèi)戶口遷出，面臨戶口不能遷出而保留在該房屋內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)。
5、買房人看房不方便，法院通常只對(duì)明顯的瑕zd疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，很可能會(huì)碰到存在瑕疵的房產(chǎn)，并且所有稅費(fèi)均要買家承擔(dān)。
購(gòu)買法拍房需要注意哪些事項(xiàng)？
1、合法合規(guī)拍賣：確保所選房產(chǎn)是經(jīng)過合法拍賣程序進(jìn)行交易的，避免涉及非法的房產(chǎn)交易活動(dòng)。
2、審慎選擇地段：優(yōu)先選擇位于成熟社區(qū)或經(jīng)濟(jì)發(fā)展活躍區(qū)域的法拍房，這樣有助于保障房產(chǎn)的增值潛力。
3、注意房產(chǎn)狀況：對(duì)所選法拍房進(jìn)行全面的實(shí)地考察，了解房屋的整體狀況和維護(hù)情況，避免因隱藏的問題帶來后續(xù)麻煩。
4、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)信息：通過權(quán)威渠道核實(shí)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)信息，確保無產(chǎn)權(quán)糾紛和產(chǎn)權(quán)隱患。
5、了解法拍價(jià)格：對(duì)比周邊同類房產(chǎn)的價(jià)格，確保所選法拍房的拍賣價(jià)在合理范圍內(nèi)，避免高價(jià)購(gòu)買。
6、注意公共設(shè)施：了解周邊的公共設(shè)施情況，如交通教育醫(yī)療等確保生活便利。
7、經(jīng)濟(jì)實(shí)力充足：在購(gòu)買法拍房前確保自身有足夠的財(cái)力，包括拍賣價(jià)相關(guān)稅費(fèi)裝修等費(fèi)用。
8、專業(yè)法律意見：在購(gòu)買法拍房前咨詢專業(yè)律師的意見，確保交易過程合法合規(guī)。
9、了解歷史紀(jì)錄：了解所選法拍房的歷史紀(jì)錄，包括前一業(yè)主過戶情況等避免購(gòu)買問題房產(chǎn)。
10、確認(rèn)過戶手續(xù)：在交易過程中確保合法完備的過戶手續(xù)，避免后續(xù)產(chǎn)權(quán)糾紛。
