過戶后即可賣。在法院進行房產拍賣以后，把房屋過戶到自己名下就是可以直接進行交易的，只要是房屋過戶了，就表明購房者是房屋的主人了。法拍房成交后取得法院拍賣文書后，產權就屬于拍賣人的了。到房產交易中心辦理過戶手續后，取得房產證才是真正意義上的完全房產權利人。
怎樣買法拍房才是最安全的？
安全買法拍房的流程有仔細查看公告、核房、簽協議、交保證金、競拍、過戶等，流程如下：
1、查看并仔細閱讀競買公告：通過仔細閱讀可以詳細了解到標的物的實際情況，核實房屋信息真實性，是否具備交易資格。
2、核房，實地考察房源：俗話說耳聽為虛，眼見為實。需實地考察房源，了解房屋構造、位置、樓層、小區環境、裝修、房屋使用情況以及其他稅費、物業費、水電費、房屋是否存在租賃、貸款等信息，做出購買決策。
3、簽協議：競拍前與拍賣公司簽署協議，委托其全權調查其中是否存在安全隱患，以求達到對房源心中有數。
4、交納保證金，參與競拍：買房人交納保證金以獲得競拍資格。保證金的金額具體參考標的物的詳細頁面。基本不低于評估價或者市價的百分之五，此保證金如果最后交易不成功，會退還與買房人。
5、競拍：買房人獲得競拍資格去進行競拍，競拍成功就可以過戶;競拍失敗保證金也會退回。
6、競拍成功，進入到過戶交稅環節：競拍成功后，買房人繳納的保證金轉為房款，按要求時間內支付剩余房款。之后，買房人可持相關資料去房屋所在地主管機構繳納契稅并過戶。最后過戶完成，房屋所屬權歸買房人。
購買法拍房有哪些風險？
1、原房主的身份風險
法拍房基本是由于債務人無法償債而被拍賣房產，如果原房主人品可靠，只是暫時資金周轉不靈，那還比較省心。但是，我國目前民間貸款無法通過國家機構查詢，如果原房主因債務問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人很麻煩。
一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。
2、不能落戶的風險
法拍房上面通常是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權。但是，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學等問題沒法解決。
3、無法馬上入住的風險
如果購買的法拍房存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。
還有一些開始說沒有租賃的法拍房，等拍賣后，突然又冒出來租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下，執行法院不會強制騰空，購房者還需要另立民事案件進行處理，那就很麻煩了。
4、補繳費用的風險
另外，法拍房也是需要交納稅費的，一般法院會出具相關文件材料，可以辦理免交增值稅。如果法院無法出具材料，購房者可能需要承擔較高的稅費，導致最后成交價高于市場價。
