過(guò)戶(hù)后即可賣(mài)。在法院進(jìn)行房產(chǎn)拍賣(mài)以后，把房屋過(guò)戶(hù)到自己名下就是可以直接進(jìn)行交易的，只要是房屋過(guò)戶(hù)了，就表明購(gòu)房者是房屋的主人了。法拍房成交后取得法院拍賣(mài)文書(shū)后，產(chǎn)權(quán)就屬于拍賣(mài)人的了。到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后，取得房產(chǎn)證才是真正意義上的完全房產(chǎn)權(quán)利人。
怎樣買(mǎi)法拍房才是最安全的？
安全買(mǎi)法拍房的流程有仔細(xì)查看公告、核房、簽協(xié)議、交保證金、競(jìng)拍、過(guò)戶(hù)等，流程如下：
1、查看并仔細(xì)閱讀競(jìng)買(mǎi)公告：通過(guò)仔細(xì)閱讀可以詳細(xì)了解到標(biāo)的物的實(shí)際情況，核實(shí)房屋信息真實(shí)性，是否具備交易資格。
2、核房，實(shí)地考察房源：俗話(huà)說(shuō)耳聽(tīng)為虛，眼見(jiàn)為實(shí)。需實(shí)地考察房源，了解房屋構(gòu)造、位置、樓層、小區(qū)環(huán)境、裝修、房屋使用情況以及其他稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、房屋是否存在租賃、貸款等信息，做出購(gòu)買(mǎi)決策。
3、簽協(xié)議：競(jìng)拍前與拍賣(mài)公司簽署協(xié)議，委托其全權(quán)調(diào)查其中是否存在安全隱患，以求達(dá)到對(duì)房源心中有數(shù)。
4、交納保證金，參與競(jìng)拍：買(mǎi)房人交納保證金以獲得競(jìng)拍資格。保證金的金額具體參考標(biāo)的物的詳細(xì)頁(yè)面。基本不低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五，此保證金如果最后交易不成功，會(huì)退還與買(mǎi)房人。
5、競(jìng)拍：買(mǎi)房人獲得競(jìng)拍資格去進(jìn)行競(jìng)拍，競(jìng)拍成功就可以過(guò)戶(hù);競(jìng)拍失敗保證金也會(huì)退回。
6、競(jìng)拍成功，進(jìn)入到過(guò)戶(hù)交稅環(huán)節(jié)：競(jìng)拍成功后，買(mǎi)房人繳納的保證金轉(zhuǎn)為房款，按要求時(shí)間內(nèi)支付剩余房款。之后，買(mǎi)房人可持相關(guān)資料去房屋所在地主管機(jī)構(gòu)繳納契稅并過(guò)戶(hù)。最后過(guò)戶(hù)完成，房屋所屬權(quán)歸買(mǎi)房人。
購(gòu)買(mǎi)法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
1、原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)
法拍房基本是由于債務(wù)人無(wú)法償債而被拍賣(mài)房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不靈，那還比較省心。但是，我國(guó)目前民間貸款無(wú)法通過(guò)國(guó)家機(jī)構(gòu)查詢(xún)，如果原房主因債務(wù)問(wèn)題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。
一般情況下，法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣(mài)的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。
2、不能落戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)
法拍房上面通常是有原戶(hù)主落戶(hù)的。法院通過(guò)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)、執(zhí)行裁定書(shū)等法律程序，將房屋合法地過(guò)戶(hù)給了買(mǎi)房人，買(mǎi)房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。但是，如果原房主不愿遷出戶(hù)口，法院沒(méi)有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么如果你購(gòu)買(mǎi)法拍房，戶(hù)口就存在沒(méi)法落戶(hù)的可能，而戶(hù)口不能落戶(hù)意味著子女就學(xué)等問(wèn)題沒(méi)法解決。
3、無(wú)法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)
如果購(gòu)買(mǎi)的法拍房存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣(mài)成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年，如果買(mǎi)了這種附帶租賃合同的法拍房，買(mǎi)下了之后由于承租人的存在，自己是無(wú)法搬進(jìn)去住的。
還有一些開(kāi)始說(shuō)沒(méi)有租賃的法拍房，等拍賣(mài)后，突然又冒出來(lái)租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下，執(zhí)行法院不會(huì)強(qiáng)制騰空，購(gòu)房者還需要另立民事案件進(jìn)行處理，那就很麻煩了。
4、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)
另外，法拍房也是需要交納稅費(fèi)的，一般法院會(huì)出具相關(guān)文件材料，可以辦理免交增值稅。如果法院無(wú)法出具材料，購(gòu)房者可能需要承擔(dān)較高的稅費(fèi)，導(dǎo)致最后成交價(jià)高于市場(chǎng)價(jià)。
