從2016年11月25日起，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于司法拍賣網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者名單庫(kù)的公告》，確定將淘寶網(wǎng)、京東網(wǎng)、人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)、公拍網(wǎng)、中拍網(wǎng)、北交互聯(lián)、工行融e購(gòu)等7家平臺(tái)協(xié)定作為法拍房拍賣平臺(tái)。
購(gòu)買法拍房需要注意哪些事項(xiàng)？
1、合法合規(guī)拍賣：確保所選房產(chǎn)是經(jīng)過(guò)合法拍賣程序進(jìn)行交易的，避免涉及非法的房產(chǎn)交易活動(dòng)。
2、審慎選擇地段：優(yōu)先選擇位于成熟社區(qū)或經(jīng)濟(jì)發(fā)展活躍區(qū)域的法拍房，這樣有助于保障房產(chǎn)的增值潛力。
3、注意房產(chǎn)狀況：對(duì)所選法拍房進(jìn)行全面的實(shí)地考察，了解房屋的整體狀況和維護(hù)情況，避免因隱藏的問(wèn)題帶來(lái)后續(xù)麻煩。
4、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)信息：通過(guò)權(quán)威渠道核實(shí)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)信息，確保無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和產(chǎn)權(quán)隱患。
5、了解法拍價(jià)格：對(duì)比周邊同類房產(chǎn)的價(jià)格，確保所選法拍房的拍賣價(jià)在合理范圍內(nèi)，避免高價(jià)購(gòu)買。
6、注意公共設(shè)施：了解周邊的公共設(shè)施情況，如交通教育醫(yī)療等確保生活便利。
7、經(jīng)濟(jì)實(shí)力充足：在購(gòu)買法拍房前確保自身有足夠的財(cái)力，包括拍賣價(jià)相關(guān)稅費(fèi)裝修等費(fèi)用。
8、專業(yè)法律意見(jiàn)：在購(gòu)買法拍房前咨詢專業(yè)律師的意見(jiàn)，確保交易過(guò)程合法合規(guī)。
9、了解歷史紀(jì)錄：了解所選法拍房的歷史紀(jì)錄，包括前一業(yè)主過(guò)戶情況等避免購(gòu)買問(wèn)題房產(chǎn)。
10、確認(rèn)過(guò)戶手續(xù)：在交易過(guò)程中確保合法完備的過(guò)戶手續(xù)，避免后續(xù)產(chǎn)權(quán)糾紛。
什么情況下房子會(huì)成為法拍房？
1、商業(yè)貸款
對(duì)于購(gòu)房者而言，商業(yè)貸款的最好優(yōu)點(diǎn)就是申請(qǐng)速度快，而且額度也不低，但是，如果購(gòu)房者一旦出現(xiàn)斷供，再也無(wú)法還月供的時(shí)候，在這種情況下，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人將抵押的房屋拍賣變現(xiàn)來(lái)償還貸款。
2、民間借貸
有些人申請(qǐng)不到房貸，但又不想違約，于是就用了民間借貸，比如A借B的錢，并將自己的房產(chǎn)抵押給B做擔(dān)保。但還款也是有一定的期限的，一般來(lái)說(shuō)，到約定時(shí)間，如果A無(wú)法還款的話，B不能直接取得A房產(chǎn)的所有權(quán)。B只能向法院申請(qǐng)，由法院來(lái)拍賣A的房屋還款。
3、司法沒(méi)收
說(shuō)白了，這就是犯了相關(guān)的法律或者是法規(guī)，一般來(lái)說(shuō)，在部分刑事案件中，有沒(méi)收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)的判決，如果涉及不動(dòng)產(chǎn)，則由法院進(jìn)行拍賣，拍賣所得收歸國(guó)庫(kù)。
購(gòu)買法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
1、原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)
法拍房基本是由于債務(wù)人無(wú)法償債而被拍賣房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不靈，那還比較省心。但是，我國(guó)目前民間貸款無(wú)法通過(guò)國(guó)家機(jī)構(gòu)查詢，如果原房主因債務(wù)問(wèn)題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。
一般情況下，法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。
2、不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)
法拍房上面通常是有原戶主落戶的。法院通過(guò)拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過(guò)戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。但是，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒(méi)有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么如果你購(gòu)買法拍房，戶口就存在沒(méi)法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學(xué)等問(wèn)題沒(méi)法解決。
3、無(wú)法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)
如果購(gòu)買的法拍房存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無(wú)法搬進(jìn)去住的。
還有一些開(kāi)始說(shuō)沒(méi)有租賃的法拍房，等拍賣后，突然又冒出來(lái)租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下，執(zhí)行法院不會(huì)強(qiáng)制騰空，購(gòu)房者還需要另立民事案件進(jìn)行處理，那就很麻煩了。
4、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)
另外，法拍房也是需要交納稅費(fèi)的，一般法院會(huì)出具相關(guān)文件材料，可以辦理免交增值稅。如果法院無(wú)法出具材料，購(gòu)房者可能需要承擔(dān)較高的稅費(fèi)，導(dǎo)致最后成交價(jià)高于市場(chǎng)價(jià)。
