近年來，租房市場出現(xiàn)了一種被稱為“串串房”的現(xiàn)象，即以低成本裝修、低價出租的房屋。這類房屋通常存在甲醛等有害物質(zhì)超標(biāo)、裝修質(zhì)量低劣等問題，嚴(yán)重威脅租房者的身體健康和生活質(zhì)量。近期，一則租住“串串房”導(dǎo)致租客身患急性白血病的新聞引起了社會廣泛關(guān)注，揭示了這一現(xiàn)象背后的諸多問題。本文將詳細(xì)探討“串串房”的危害、原因以及如何有效規(guī)避和維權(quán)。
“串串房”的定義與危害
“串串房”，又稱“陷阱房”或“販子房”，是指一些房主或中介以低價收購舊房或毛坯房，采用極度節(jié)省成本的方式進(jìn)行簡單裝修后，對外出租。這類房屋的裝修材料通常質(zhì)量低劣，甲醛等有害物質(zhì)含量極高，甚至達(dá)到危害人體健康的程度。因此，這類房屋也被稱為“白血病套房”。
具體危害：
• 甲醛超標(biāo)：甲醛是一種對人體有害的化學(xué)物質(zhì)，廣泛存在于劣質(zhì)的裝修材料中。長期居住在甲醛超標(biāo)的環(huán)境中，會對呼吸系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)造成嚴(yán)重?fù)p害，甚至可能致癌。
• 裝修質(zhì)量低劣：由于采用最低成本的裝修材料，許多“串串房”存在諸多安全隱患，如電線質(zhì)量低劣，無法承載高功率電器，容易引發(fā)電氣安全事故。
• 健康問題：甲醛超標(biāo)和其他有害物質(zhì)會導(dǎo)致租客出現(xiàn)惡心、頭暈、脫發(fā)等癥狀，嚴(yán)重者甚至可能出現(xiàn)血液疾病，如急性白血病。
租房市場現(xiàn)狀與“串串房”的普遍性
據(jù)《2023中國城市長租市場發(fā)展藍(lán)皮書》顯示，中國有近2.6億租房者，租房市場巨大。然而，記者在多個一線城市的租房平臺上調(diào)查發(fā)現(xiàn)，約有三分之一的房屋都是重新裝修過的，其中許多可能是“串串房”。這一現(xiàn)象在老舊小區(qū)尤為普遍，周邊配套設(shè)施完善，低價的新裝修房屋容易吸引年輕的務(wù)工者。
租房者多為經(jīng)濟(jì)能力有限、對裝修風(fēng)格有一定追求的年輕人，他們?nèi)菀妆槐砻娆F(xiàn)象和價格優(yōu)勢吸引，而忽視了房屋內(nèi)部存在的健康隱患。因此，如何有效識別和規(guī)避“串串房”，成為租房者面臨的主要問題。
如何規(guī)避“串串房”？
面對市場上隨處可見的“串串房”，消費(fèi)者應(yīng)學(xué)會如何規(guī)避這些租房陷阱。以下是一些實用的建議：
• 選擇有居住經(jīng)歷的房屋：租住曾經(jīng)有人居住過的房屋是避免甲醛等有害物質(zhì)最有效的方法。經(jīng)過一段時間的通風(fēng)，房屋內(nèi)的有害物質(zhì)濃度會大幅降低。
• 自帶檢測儀查看房屋質(zhì)量：在看房期間，可以自帶簡單的甲醛檢測儀，初步了解房屋的空氣質(zhì)量。雖然這種方法并不十分精確，但可以作為參考。
• 仔細(xì)檢查裝修細(xì)節(jié)：注意查看房屋的裝修細(xì)節(jié)，如墻壁粉刷是否均勻，電線是否符合標(biāo)準(zhǔn)，家具質(zhì)感如何等。質(zhì)感差、做工粗糙的家具和裝修可能預(yù)示著使用了劣質(zhì)材料。
• 要求查看甲醛檢測報告：在簽訂租賃合同之前，可以要求房東或中介提供專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的空氣質(zhì)量檢測報告。如果對方含糊其辭或拒絕提供，需提高警惕。
• 明確合同條款：在租賃合同中，明確規(guī)定房東和中介對出租房屋的環(huán)境質(zhì)量負(fù)責(zé)，并約定如果因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致健康損害，租客有權(quán)解除合同并要求賠償。
如果遇到“串串房”，如何維權(quán)？
如果不幸租到“串串房”，租客應(yīng)采取一系列措施來維護(hù)自身合法權(quán)益。山東元衡律師事務(wù)所律師劉坤寶建議：
• 收集證據(jù)：務(wù)工者應(yīng)及時收集與租房相關(guān)的證據(jù)，包括租賃合同、押金收據(jù)、裝修材料的品牌和購買渠道、溝通記錄等，并保留專業(yè)機(jī)構(gòu)的空氣質(zhì)量檢測結(jié)果。
• 溝通解決：首先積極與房東或中介進(jìn)行溝通，說明問題并提出合理的解決方案，如退租、退還租金和押金、賠償損失等訴求。
• 投訴舉報：如果溝通未果，可以向消費(fèi)者協(xié)會投訴，或向房屋租賃監(jiān)管部門舉報，以便相關(guān)部門介入調(diào)查和處理。
• 提起訴訟：在必要情況下，可以通過法律途徑提起民事訴訟，要求房東或中介承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償。
• 媒體曝光：通過媒體曝光可以提高社會關(guān)注度，促使相關(guān)部門采取措施，規(guī)范租房市場。
規(guī)范市場，減少“串串房”的出現(xiàn)
“串串房”現(xiàn)象的普遍存在，反映了當(dāng)前租房市場的混亂和監(jiān)管不力。因此，加強(qiáng)市場監(jiān)管，規(guī)范租房行為，減少“串串房”的出現(xiàn)，是保障租房者權(quán)益的重要措施。
• 加強(qiáng)市場監(jiān)管：相關(guān)部門應(yīng)加大對租房市場的監(jiān)管力度，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為，通過定期檢查、抽查等手段，確保租賃房屋符合安全和健康標(biāo)準(zhǔn)。
• 建立黑名單制度：對存在嚴(yán)重違規(guī)行為的房東和中介，建立黑名單制度，限制其繼續(xù)從事房屋租賃業(yè)務(wù)，提高違規(guī)成本。
• 強(qiáng)化信息公開：建立透明的租房信息系統(tǒng)，公開房屋的裝修情況、空氣質(zhì)量檢測報告等，供租房者查詢和參考。
• 提高租房者維權(quán)意識：通過宣傳教育，提高租房者的維權(quán)意識和自我保護(hù)能力，增強(qiáng)對租房陷阱的辨別和抵御能力。
“串串房”現(xiàn)象的泛濫，不僅嚴(yán)重危害租房者的身體健康和生活質(zhì)量，也暴露出當(dāng)前租房市場的諸多問題。通過加強(qiáng)市場監(jiān)管、提高租房者維權(quán)意識，可以有效減少“串串房”的出現(xiàn)，保障租房者的合法權(quán)益。希望在未來的租房市場中，每一位租房者都能住得安心、放心。
