購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，除了房款本身，還有一項(xiàng)重要的費(fèi)用需要買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商處理，那就是住宅專項(xiàng)維修資金，俗稱“維修基金”。這筆錢(qián)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，關(guān)系到每一位業(yè)主的切身利益。那么，二手房交易時(shí)，維修基金需要過(guò)戶嗎？又該如何交接呢？
一、二手房維修基金需要過(guò)戶嗎？
根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。
也就是說(shuō)，二手房交易時(shí)，維修基金是隨房不隨人的，原業(yè)主繳納的維修基金應(yīng)當(dāng)隨著房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移一并過(guò)戶給新業(yè)主。如果原業(yè)主沒(méi)有繳納維修基金，或者維修基金賬戶余額不足，新業(yè)主需要按照規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)繳。
二、二手房維修基金怎么交接？
二手房維修基金的交接流程一般如下：
1. 查詢維修基金賬戶余額
在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同之前，買(mǎi)賣(mài)雙方可以攜帶房產(chǎn)證、身份證等材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)或指定的銀行查詢維修基金賬戶余額，了解賬戶資金情況。
2. 協(xié)商維修基金結(jié)算方式
根據(jù)查詢到的維修基金賬戶余額，買(mǎi)賣(mài)雙方可以協(xié)商確定維修基金的結(jié)算方式，一般有以下兩種：
• 方式一：原業(yè)主將維修基金賬戶余額轉(zhuǎn)讓給新業(yè)主。這種方式適用于維修基金賬戶余額充足的情況。雙方可以到房產(chǎn)管理部門(mén)或指定的銀行辦理維修基金過(guò)戶手續(xù)，將原業(yè)主名下的維修基金賬戶余額劃轉(zhuǎn)到新業(yè)主名下。
• 方式二：新業(yè)主補(bǔ)繳維修基金差額。這種方式適用于維修基金賬戶余額不足的情況。新業(yè)主需要按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳維修基金差額，并將補(bǔ)繳部分存入維修基金賬戶。
3. 辦理維修基金過(guò)戶手續(xù)
買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致后，需要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)或指定的銀行辦理維修基金過(guò)戶手續(xù)。辦理時(shí)需提供以下材料：
• 房屋所有權(quán)證
• 買(mǎi)賣(mài)雙方身份證
• 維修基金交存憑證
• 維修基金過(guò)戶申請(qǐng)表（可在房產(chǎn)管理部門(mén)或銀行領(lǐng)取）
4. 確認(rèn)維修基金過(guò)戶完成
辦理完過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)確認(rèn)維修基金賬戶余額已成功劃轉(zhuǎn)，并保留好相關(guān)憑證。
三、二手房維修基金交接注意事項(xiàng)
1. 及時(shí)查詢維修基金賬戶余額。在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同之前，務(wù)必查詢清楚維修基金賬戶余額，避免后期產(chǎn)生糾紛。
2. 明確維修基金結(jié)算方式。在買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定維修基金的結(jié)算方式，是原業(yè)主轉(zhuǎn)讓賬戶余額還是新業(yè)主補(bǔ)繳差額。
3. 穩(wěn)妥保留相關(guān)憑證。辦理維修基金過(guò)戶手續(xù)后，務(wù)必保留好相關(guān)憑證，以備日后查詢或維權(quán)使用。
4. 了解當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。不同地區(qū)對(duì)于維修基金的管理規(guī)定可能有所不同，建議提前了解當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，避免產(chǎn)生不必要的麻煩。
四、二手房維修基金常見(jiàn)問(wèn)題解答
1. 原業(yè)主沒(méi)有繳納維修基金怎么辦？
如果原業(yè)主沒(méi)有繳納維修基金，新業(yè)主需要按照規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)繳。補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)一般按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的每平方米建筑面積交存額計(jì)算。
2. 維修基金賬戶余額不足怎么辦？
如果維修基金賬戶余額不足，新業(yè)主需要按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳維修基金差額，并將補(bǔ)繳部分存入維修基金賬戶。
3. 維修基金可以提取嗎？
維修基金屬于業(yè)主共有資金，一般情況下不能提取。只有在特定情況下，例如房屋拆遷、滅失等，業(yè)主才可以申請(qǐng)?zhí)崛【S修基金賬戶余額。
4. 維修基金如何使用？
維修基金的使用需要經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)同意，并按照規(guī)定程序申請(qǐng)使用。維修基金主要用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。
二手房維修基金是保障房屋后期維修的重要資金，買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中應(yīng)予以重視。通過(guò)了解相關(guān)政策規(guī)定，明確交接流程，并注意相關(guān)事項(xiàng)，可以有效避免糾紛，保障自身權(quán)益。
