3月31日，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布了被視為“好房子”標準的《住宅項目規(guī)范》，并宣布該規(guī)范將于5月1日起正式施行。這一新規(guī)以“安全、舒適、綠色、智慧”為目標，明確了一系列住宅建設的技術標準和設計要求，涵蓋層高、電梯設置、隔聲性能、門寬、陽臺防護、通信信號覆蓋、供暖設施等多個方面。新規(guī)的出臺不僅是對居民日益增長的高品質生活需求的回應，也標志著房地產行業(yè)邁向高質量發(fā)展的關鍵一步。
——好房子的標準具體內容
一、舒適性升級：住得更寬敞、更安靜、更便利
舒適性是衡量好房子的重要指標之一。新規(guī)從空間布局、噪音控制、采光設計和無障礙設施等方面入手，全面提升居住體驗。
1. 層高標準提高，低矮壓抑感將成為歷史
新規(guī)明確，新建住宅建筑層高不得低于3.0米，臥室和起居室的凈高不得低于2.6米（較舊規(guī)提升0.2米）。這一變化直接改善了傳統(tǒng)住宅低矮壓抑的空間感。過去，許多經濟型住宅層高僅為2.8米甚至更低，導致居住者感到局促，尤其是在安裝吊頂或空調后，凈高進一步壓縮。如今，3米層高成為強制標準，不僅提升了空間感，還為室內裝飾和通風提供了更多可能性，顯著改善了居住舒適度。
2. 電梯全面覆蓋4層及以上住宅，老齡化社會痛點解決
新規(guī)要求，四層及以上住宅或入戶層高度超過9米（約3層半）的建筑必須安裝電梯。這一規(guī)定直面中國快速老齡化的現(xiàn)實需求。據統(tǒng)計，截至2025年，中國60歲以上人口占比已接近20%，許多老舊小區(qū)無電梯給老年人出行帶來極大不便。新規(guī)的實施將有效解決這一痛點，尤其是對中高層住宅的居民而言，上下樓不再是負擔，同時也提升了房屋的長期價值。
3. 噪音控制升級，鄰里糾紛減少
噪音問題是現(xiàn)代住宅的常見困擾。新規(guī)大幅提高了隔聲標準：分戶墻空氣聲隔聲需達到50分貝以上，外窗隔聲性能提升20%，樓板撞擊聲壓級不得超過65分貝（較舊規(guī)嚴格10分貝）。這些技術指標意味著，鄰里間的腳步聲、說話聲甚至家具移動聲將顯著減弱。對于城市居民而言，這不僅提升了睡眠質量，也減少了因噪音引發(fā)的糾紛，營造更和諧的居住環(huán)境。
4. 采光標準優(yōu)化，暗衛(wèi)、暗廚徹底消失
新規(guī)要求臥室、起居室和廚房必須具備直接采光，公共區(qū)域需滿足照度和顯色性要求。對于暗衛(wèi)生間，必須配備防回流機械通風設施，而非舊規(guī)中僅建議預留條件。采光和通風是影響居住健康的關鍵因素，長期生活在陰暗潮濕的環(huán)境中容易引發(fā)健康問題。新標準的強制實施將徹底告別“暗廚暗衛(wèi)”，讓每一戶都能享受陽光與清新空氣。
5. 無障礙設施全面覆蓋小區(qū)
新規(guī)提出，小區(qū)需全面滿足無障礙設計，每個單元至少設置一個無障礙出入口。這一舉措不僅惠及老年人，也為殘障人士和臨時受傷者提供了便利。從坡道到門禁，從電梯到公共區(qū)域，無障礙設施的普及體現(xiàn)了以人為本的設計理念，讓“好房子”真正適合所有人群。
二、安全性提升：防護更嚴、逃生更易、適老化改造更便捷
安全是好房子的基石。新規(guī)從防護設施、逃生設計和適老化改造等方面強化了住宅的安全保障。
1. 陽臺欄桿、樓梯扶手新規(guī)，降低兒童墜落風險
新規(guī)統(tǒng)一要求陽臺欄桿高度不得低于1.2米，樓梯扶手水平段超過0.5米時需保持同等高度。近年來，兒童因陽臺或樓梯防護不足而墜落的事件屢見報端，新標準的提高將有效降低這一風險。對于有小孩的家庭而言，這一變化無疑是重大利好，同時也提升了房屋的安全等級。
2. 樓梯逃生標準更嚴，6層以上需加強消防設計
新規(guī)規(guī)定，入戶層高度不超過15米（約6層）的住宅可沿用常規(guī)逃生設計，但超出此范圍需加強消防和逃生設施。這意味著高層住宅將配備更完善的消防通道和應急出口，居民在火災等緊急情況下的逃生幾率大大提高，體現(xiàn)了生命至上的原則。
3. 戶門寬度放寬，輪椅通行更便利
新規(guī)要求新建戶門凈寬不低于0.90米，改造戶門不低于0.80米，臥室門和廚衛(wèi)門分別不低于0.80米和0.70米。這一調整不僅方便了家具搬運，更重要的是為輪椅使用者提供了通行保障。隨著適老化需求的增加，寬敞的門洞設計將成為住宅改造的標配。
三、綠色環(huán)保升級：排水更智能、節(jié)能更嚴格
綠色環(huán)保是“好房子”的時代特征。新規(guī)從排水系統(tǒng)和節(jié)能設施兩方面推動住宅建設的可持續(xù)發(fā)展。
1. 雨污分流強制實施，陽臺洗衣機排水不得混入雨水管道
新規(guī)要求生活污水不得混入雨水系統(tǒng)，陽臺洗衣機排水需獨立排放。這一措施旨在實現(xiàn)雨污分流，減少城市內澇和污水處理壓力。對于居民而言，規(guī)范的排水系統(tǒng)還能避免管道堵塞和異味問題，提升居住環(huán)境的整潔度。
2. 空調冷凝水排放更規(guī)范，杜絕滲漏隱患
新規(guī)要求空調冷凝水必須通過專用立管排放，且不得出現(xiàn)倒坡設計。過去，冷凝水隨意排放常導致墻體滲漏或鄰里糾紛，新標準的實施將從源頭杜絕這一隱患，同時提升建筑的耐久性。
四、智慧化升級：智慧設施預留
智慧化是未來住宅的發(fā)展方向。新規(guī)通過電氣安全和通信覆蓋的升級，為智慧生活奠定基礎。
1. 電氣安全升級，漏電防護更嚴
新規(guī)要求所有電源插座加設30mA以下的漏電保護裝置，家居配電箱需具備隔離功能。這一變化大幅降低了漏電風險，尤其是在潮濕環(huán)境如廚房和衛(wèi)生間，為居民提供了更安全的用電環(huán)境。
2. 通信信號全覆蓋，電梯內也能通話
新規(guī)要求公共移動通信信號覆蓋小區(qū)公共空間和電梯轎廂。過去，電梯信號盲區(qū)常導致緊急求助困難，新標準的實施將確保居民隨時隨地保持通信暢通，提升生活便利性和安全性。
——好房子的標準與意義
住建部通過《住宅項目規(guī)范》定義的“好房子”，不僅是技術參數(shù)的堆砌，更是對高品質生活的承諾。它以舒適性為基礎，讓居民住得寬敞安靜；以安全性為保障，讓居住無后顧之憂；以綠色環(huán)保為導向，推動可持續(xù)發(fā)展；以智慧化為引領，順應科技進步的趨勢。這一標準反映了我國從“住有所居”向“住有宜居”轉型的決心。
對居民而言，新規(guī)意味著更高的生活質量和更強的幸福感；對房地產行業(yè)而言，它將推動企業(yè)從粗放式開發(fā)轉向精細化設計，倒逼技術升級和成本優(yōu)化。未來，隨著新規(guī)的全面落實，相信“好房子”將成為每個家庭觸手可及的現(xiàn)實，助力城市化進程邁上新臺階。
