注意一：先確認商鋪的產權，同購買住房一樣，購買前一定要查驗房產證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要只聽銷售的一面之詞。注意二：考察商鋪的結構，商鋪的結構就跟住房的戶型一樣重要，除了商鋪的地理位置之外，商鋪的結構在一定程度上決定了商鋪的價值。注意三：考察周邊配套設施，查看周邊的商業情況怎么樣。
一、買鋪面要注意哪些問題？
1、確認商鋪的產權。同購買住房一樣，確認產權是不可忽視的重要一步。為了預防買到產權有問題的房子，購買前一定要查驗房產證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要只聽銷售的一面之詞。
2、考察商鋪的結構。商鋪的結構就跟住房的戶型一樣重要，除了商鋪的地理位置之外，商鋪的結構在一定程度上決定了商鋪的價值。考察商鋪的結構主要是考察面寬、進深的比例、房屋內部布局、利用率、房屋高度、承生等方面，如果這些方面都沒有問題，才能保證日后使用的方便性。
3、考察周邊配套設施。商鋪的的規劃設計和方案，是包租包管的政策，還是商家可以選擇自營，包租是怎么包租的，多少年，怎么返利，投資多久可以回報。
4、大型的成熟社區和學校附近的臨街商鋪異常火爆，臨街商鋪可以自由的選擇出租或者自營，并且根據市場調整價位，投資回報更好，收益更好。
二、租商鋪的注意事項
1、簽訂合同前，首先在明確你租商鋪做什么的基礎上，自己做功課了解商鋪開業需要哪些前置性的證照許可需要辦理，比如餐飲需要排污許可、餐飲經營許可、衛生許可等等。然后從辦理這些證照許可所需要的材料入手和房主接觸可以大體判斷出你所租賃的商鋪能否具備開業的前提，這個很關鍵，處理過很多合同糾紛，不是租戶租賃的商鋪卻一直無法開業，耗費了大量的精力與財力。
2、合同簽訂過程中，一定要注意幾個方面，第一、繳納哪些費用、什么時候交、怎么交一定要約定清楚；第二、租商鋪最怕房主臨時解約，這種情況下怎么賠償、賠哪些范圍、裝修款怎么賠等等；第三、房主一般不會簽長期的租約，但開商鋪一般都需要經營一段時間才會有起色，這個時候房租到期房主又不續約就會有損傷，因此在簽訂合同時就需要考慮進去。
3、簽訂合同后、經營過程中，要有證據保存意識，重要事項的溝通（如商鋪質量問題）應當采用書面形式并保留簽收或快遞單據等。
以上就是關于買鋪面要注意哪些問題的全部內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注家核優居。
