最近常去考察樓盤的朋友，一定聽說過“頂賬房”。
有些樓盤銷售會表示：由于房源緊俏以及搶購熱潮，正常的房子已經(jīng)賣完了，目前售賣的都是“頂賬房”。
頂賬房指的是：房產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)過程中，由于暫時沒有更多的現(xiàn)金支付相關合作單位，而以所開發(fā)的房屋作為賬務沖抵，所以頂賬房也叫抵債房。
比較常見的情況是，開發(fā)商會把一部分房子先抵押給工程建筑方，從而形成了頂賬房。這些房子已經(jīng)在住建局網(wǎng)站做過了備案，狀態(tài)一般顯示為紅色的“不可售”，但實際上仍屬于在售新房。
但是，這些頂賬房并不會以住建局備案的價格賣，而是會按照更高的市場價進行銷售。在操作中，需要把最初合同與協(xié)議中的房主名字，改為購房者的名字，相當于做了一筆二手房買賣。
在售樓人員口中，買頂賬房并不吃虧，因為當初備案價低，所以相應的稅款也低。
但按照相關規(guī)定，預售商品房，要在住建部（局）官網(wǎng)進行一房一價公示，3個月內(nèi)不得漲價，同時明確指出：
買賣合同變更須依法進行，開發(fā)企業(yè)有義務制止購房人以退房為借口撤銷合同，隨即改名轉(zhuǎn)讓預售商品房的變相炒房行為。
這些頂賬房合同中的成交價就是官網(wǎng)的備案價，但購房者要購買的話，就必須按照更高的市場價支付，中間的差價也無法體現(xiàn)在合同里，也無法走貸款，而是直接交給售樓處。
但這屬不屬于變相逃稅呢？
總之，如果一定要購買頂賬房，至少需留意以下幾點：
1、該樓盤一定要取得預售許可證；
2、如果是現(xiàn)房，需仔細驗查房屋狀態(tài)，確保完工；
3、頂賬房的產(chǎn)權仍屬開發(fā)商，所以必須直接與開發(fā)商簽訂購房合同；
4、收據(jù)必須由開發(fā)商開具。
