成都是唯一一個在西南地區副省級的特大城市，以前各方面可能還不成熟，但是現在，成都這座城 市已經到了家喻戶曉的地步，也因此吸引了很多朋友來到成都生活發展，但是有一些朋友可能在老家 或者其他城市有一套房子，如今在成都購房，成都首套房是怎么認定？
滿足首套房的條件
購買“首套房”的人得同時滿足三個條件：
1、買房人年滿18歲
2、買的房子是90㎡及以下的普通住房（90㎡及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）
3、購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
不過與父母一起購買的，按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房外。滿足購買首套房的條件后，買房人將享受以下優惠：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。所以這就是很多人想著辦法也要將自己準備買的房子去申請成為首套房的原因
在成都買房，如何界定首套、二套
商貸：認貸不認房
全國范圍內，以家庭為單位：
1，名下沒有房產，用商業貸款算首套；
2、名下有n套房產，已經結清貸款，再買算首套；
3、名下有1套房產，未結清貸款，再買算二套；
比如：
1.如果自己名下有一套房，沒有貸款，那么再次買房貸款就算首套房，交稅算二套房。
2.如果自己名下有一套房，還有貸款，如果將貸款還清，再次買房貸款仍然算首套房。
3.如果自己名下有一套房且房貸未還清，那么買房就會被認定為二套房
省公積金：認貸又認房
省公積金首套房、二套房的認定標準與市公積金一樣，還清貸款再買還算首套，未結清貸款再買就算二套了，唯一不同的在于二套房首付成數：
市公積金二套房首付3成；
省公積金二套房首付4成；
市公積金貸款：認房又認貸
大成都范圍內，以家庭為單位：
1、名下沒有房產，用公積金購買，算首套；
2、名下有1套房子，未結清貸款，算二套；
3、名下有1套房子，已結清貸款，算首套；
4、名下有2套房子，不管有沒有結清貸款，管你首套二套，都不能再用公積金貸款了！
但是，認房又認貸現在是目前判定首套房最嚴格的標準，主要看兩方面，一方面如果名下有一套房，不管有沒有貸款，再買房貸款和交稅都算二套房；第二方面是以前有房，但是已經賣掉，也就是現在名下無房，但是之前有過房貸，那么同樣貸款同樣屬于二套房，交稅則按照首套房交稅。
認定首套房實例
1、成都貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、成都貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、成都全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、成都全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、成都個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請成都商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金？貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，成都相關銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
８、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無成都房產，婚后買房申請貸款——算首套。
