一般來說，房子超過30年算是老破小了。
老破小的房子在城市里是比較常見的，但是隨著時代的變化，老破小的房子會越來越少，“老破小”一般是指那些在主城區40－60㎡的老房子，那些房改房或是職工房、安置房之類的，老破小的房子最大的特點就是年代久遠、沒有電梯、沒有物業管理，甚至很多戶型還比較奇葩，老破小的房子小區的周圍環境比較差。在如今這個社會，老破小的房子在高樓林立中，顯得尤為特殊。
老破小有哪些優劣勢？
1、老破小房產權年限長
與公寓房的40年或者是50年的房屋產權年限來比，老破小的房子簡直是太好了。因為老破小大部分屬于普通商品房的產權，年限大多為70年，由此可見公寓房的產權年限比老破小的產權年限要短。
2、老破小可以落戶
在前面的內容里，小編就已經說過了，如果你是買公寓的話，那么想將戶口遷入基本是沒希望的，但是，相比于公寓完全“沒希望”，老破小理論上是可以遷入戶口的，但是要參考各地入戶政策，尤其是當下因城施策的趨勢下，各地入戶政策各不相同，需要區別討論。
3、老破小就在市區中心
為什么這么老破小的二手房在市場上也很受人們的青睞呢？就是因為其的地段處于市區中心，很多上班族購房者多會選擇離市區中心近、交通便利的老破小，而且位于主城區的老破小配套設施也比較好，醫院、菜市場、基本娛樂等生活設施都在“一公里生活圈”之內。
4、老破小戶型不甚理想
雖然老破小在配套設施上的優勢是十分明顯的，但是，老破小的戶型往往不甚理想。老破小本身面積雖然和公寓房差不多，但設計的非常緊湊，甚至有些“反人類”，更別提什么動靜分區、干濕分離，缺乏獨立私密空間、舒適度不佳等戶型問題往往是購房者放棄老破小的原因。
