很多時(shí)候，我們認(rèn)為選好店鋪位置，就可以松口氣了，可往往由于疏忽大意，被不良房東給坑了，導(dǎo)致后面一系列不必要的麻煩，那么跟房主簽合同要注意哪些呢？如何避免遇到不良的房東被坑呢？
下邊就跟著小編get下這些技能吧！
細(xì)則 ① ：計(jì)算租金
正常說(shuō)，這家店租金5000一個(gè)月、7000一個(gè)月，其實(shí)只是實(shí)際支付租金的一部分，一般正確的租金計(jì)算方式如下：
月租+押金+物業(yè)管理費(fèi)+轉(zhuǎn)讓費(fèi)=第一次實(shí)際支付租金
只有根據(jù)實(shí)際確定下來(lái)的租金來(lái)核算，并且納入到預(yù)算中，這樣才能有效的保證日后經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和規(guī)劃能準(zhǔn)確。
細(xì)則 ② ： 確認(rèn)合同
合同細(xì)則直接關(guān)系到后期你能否正常的使用這家店鋪，這是唯一的有效證明，餐飲類(lèi)的合同重點(diǎn)要從以下幾點(diǎn)注意：
（1） 租期：租期時(shí)間最好不要按月來(lái)，這樣能規(guī)避一種房東，就是見(jiàn)你生意好，嫉妒，一旦房租到期就立馬坐地起價(jià)。
（2） 租金：租金一定要數(shù)字明確，具體到按季度或者按月交多少，每次交租時(shí)間等等。
（3） 續(xù)期：最好能在條款中添加續(xù)期的約定，比方說(shuō)租賃到期后，房東必須優(yōu)先續(xù)租給你，并且租金的漲價(jià)不能超過(guò)相應(yīng)比例。
（4） 租金何時(shí)開(kāi)始支付：是否有裝修期，一般門(mén)店的租賃，房東都會(huì)要給租客10天-15天的裝修期，裝修期間不收租金。
（5） 退房條款：這一點(diǎn)要注明，退租時(shí)房東對(duì)店鋪的要求，說(shuō)明店鋪除了沒(méi)有嚴(yán)重的損壞之下，退租時(shí)房東都必須把押金退回。
當(dāng)然，還有很多細(xì)則，以上是主要幾點(diǎn)。有條件的話，可以請(qǐng)律師詳細(xì)核對(duì)。
細(xì)則 ③ ：確認(rèn)房主
現(xiàn)在租店鋪，不乏一些空手套白狼的騙子，就是打著是房東的名義把房子租給你，但實(shí)際上他本人并沒(méi)有這個(gè)權(quán)限，也不是店鋪真正的房主。
所以，在跟房主簽合同時(shí)，首要工作就是核對(duì)房主，具體從三個(gè)方面一一核對(duì)：
（1） 是否是真正的房主本人，房屋相關(guān)手續(xù)是否齊全。
（2） 房主的經(jīng)濟(jì)狀況，是否沒(méi)有把房子抵押，一定要檢查房產(chǎn)證及土地相關(guān)的正面文件；
（3） 確認(rèn)房主是否可以長(zhǎng)久相處。要知道，一旦開(kāi)店就無(wú)法輕易挪動(dòng)位置，房主一旦突然要求提高租金或者頻繁改變瑣碎的租賃條件，這對(duì)你而言都是很大的麻煩。這些，你可以從之前的租戶、同一樓區(qū)的其他店鋪的經(jīng)營(yíng)者以及房產(chǎn)中介那里了解房主的信譽(yù)等信息。
小編講的這幾點(diǎn)租賃店鋪的技巧，你get到了嗎？
