產權面積大。建筑面積是指房屋外墻以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.2m以上的永久性建筑；產權面積是房屋權屬登記機關以具有房產測繪資質的單位計算得出的測繪成果，結合規劃管理部門，按規劃給予的房屋建筑面積。
一、產權面積和建筑面積的區別是什么？
1、建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。
2、產權面積是房屋權屬登記機關以具有房產測繪資質的單位計算得出的測繪成果，結合規劃管理部門，按規劃給予的房屋建筑面積。
3、如果開發商交付業主的商品房面積不縮水，房屋不動產登記的產權面積基本為購房者與開發商簽訂商品房買賣合同中所約定的商品房銷售面積。
4、但按照相關規定不動產登記部門辦理不動產權登記時，需要通過測量、查驗等手段準確核實商品房的產權面積、專有建筑面積、分攤公有面積（公攤面積）及分攤國有土地使用權面積等數據以準確錄入不動產權證內容。
二、房產面積有哪些？
1、套內建筑面積
套內建筑面積是指由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成的總和。套內建筑面積和套內使用面積雖然只有2字之差，可概念是不同的。
2、套內使用面積
又稱“地毯面積”，指的是建筑物各層平面中直接為生產生活所使用的凈面積之和。
包括：1）套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；2）套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；3）不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；4）內墻面裝飾厚度計入使用面積。
3、套內墻體面積
是指套內使用空間周圍維護或承重墻體、柱體所占的面積。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。
4、套內陽臺面積
一般按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算，其中封閉的陽臺按水平投影面積計算建筑面積，未封閉的陽臺按投影的一半計算建筑面積。
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