建筑面積。一般情況下，建筑面積總是大于占地面積的。建筑面積是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和，而占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。所以一般商品房總建筑面積要比總占地面積大很多。
建筑面積和占地面積區(qū)別
占地面積是指經(jīng)規(guī)劃許可和施工許可的建筑物實(shí)際占用土地的面積。占地面積一般用于介紹一個(gè)樓盤的總占地面積。
建筑面積是指經(jīng)規(guī)劃和施工許可的各類建筑面積之和。一套房子的建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e套內(nèi)建筑面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。
產(chǎn)權(quán)面積和建筑面積的區(qū)別是什么？
建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。
產(chǎn)權(quán)面積是房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)以具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的單位計(jì)算得出的測繪成果，結(jié)合規(guī)劃管理部門，按規(guī)劃給予的房屋建筑面積。
如果開發(fā)商交付業(yè)主的商品房面積不縮水，房屋不動產(chǎn)登記的產(chǎn)權(quán)面積基本為購房者與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同中所約定的商品房銷售面積。
但按照相關(guān)規(guī)定不動產(chǎn)登記部門辦理不動產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，需要通過測量、查驗(yàn)等手段準(zhǔn)確核實(shí)商品房的產(chǎn)權(quán)面積、專有建筑面積、分?jǐn)偣忻娣e（公攤面積）及分?jǐn)倗型恋厥褂脵?quán)面積等數(shù)據(jù)以準(zhǔn)確錄入不動產(chǎn)權(quán)證內(nèi)容。
