房子的分期付款主要有兩種，一種是等額本息，另一種是等額本金。等額本息分期就是指銀行先收取每月月供款中的剩余本息，然后再收取本金。等額本金是指貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。在選擇房屋分期時，應根據自己的經濟能力進行選擇，以免超出預算。
一、房子分期付款的方法
1、等額本息方法
等額本息方法支付月供，是指銀行先收取每月月供款中的剩余本息，然后再收取本金。其本息雖然會隨著剩余本金的少而減少，但是每個月月供款的本金逐漸提高，達到每個月的總是月供款不變。
2、等額本金還款，
其是指貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式。基本算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結息慣例的要求，一般采用按季還款的方式。
二、分期買房的條件是什么
1、申請人具有合法有效的身份證明。
2、申請人有穩定的經濟收入、有按期償還所有貸款本息的能力。
3、申請人無不良信用記錄和不良行為記錄。
4、有合法有效的購買房屋的合同、協議以及建設銀行要求提供的其他證明文件。
5、有符合貸款要求的自籌資金,并保證用于所購房屋的首付款。
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