住宅的壽命即是使用年限。使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經濟壽命。
使用壽命要根據具體情況來看。首先是設計標準，普通性質的民用建筑是50年，鋼筋混凝土結構大型建筑則在80年以上，當然其使用壽命肯定會大于設計年限的。房屋的自然壽命與混凝土材料特性、結構設計，以及自然條件的影響都密切相關。
住宅的使用年限一般大于折舊年限。不同建筑結構的折舊年限，國家的規定是：鋼筋混凝土結構為60年；磚混結構為50年。
