小區入住率是指小區實際入住的住戶的戶數和總共能夠居住的戶數之比，也就是用已經居住的戶數除以實際能夠居住的戶數。
了解小區的入住率之后，能夠知道小區目前已經居住的戶數有多少，能夠知道目前這個小區已經居住了多少人，也能夠了解到這個小區的出售情況如何。不過入住和購買之間也是有一定區別的，入住是指已經居住進去的，而購買之后不一定會居住進去。
小區的入住率并不是固定的，因為開發商出售的小區類型是不一樣的，而且小區的地理位置以及升值的空間都是不一樣的，所以這些因素都會影響到小區的入住率。
1、如果開發商出售的是精裝交付的小區，那么小區的入住率會高一些，基本上在50%~80%左右。
2、如果開發商出售的是毛坯交付的小區，那么房子還沒有裝修，需要小區的業主自行裝修，小區的入住率會稍微低一些，基本上是在40%左右，這個入住率并不是固定的，還要看具體入住的情況。
影響入住的因素和購買情況也有很大的關系，如果購買的人比較多，并且小區的地理位置升值空間都比較高，那么入住率會稍微高一些。
