如果可以辦房地產(chǎn)權(quán)證的，使用年限與車(chē)位所在土地使用權(quán)年限一致，即70年；如果是不能辦理房地產(chǎn)權(quán)證的，其實(shí)只是購(gòu)買(mǎi)了租賃權(quán)，使用年限不超過(guò)20年。另外，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位買(mǎi)賣(mài)，其實(shí)是一種租賃行為，這種買(mǎi)賣(mài)合同，實(shí)質(zhì)上是停車(chē)位租賃合同，超過(guò)20年是不受法律保護(hù)的，在簽合同時(shí)首先要問(wèn)清年限。
購(gòu)買(mǎi)車(chē)位有哪些注意事項(xiàng)？
1、明確車(chē)位的產(chǎn)權(quán)
看車(chē)位是否歸開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車(chē)位或車(chē)庫(kù)是不能銷(xiāo)售的。如果車(chē)位是公共設(shè)施，開(kāi)發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不能將車(chē)位進(jìn)行市場(chǎng)交易。
2、應(yīng)將車(chē)位相關(guān)細(xì)則寫(xiě)進(jìn)合同
購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同時(shí)，如果車(chē)位是隨房屋一起預(yù)購(gòu)的，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商就車(chē)位的位置、車(chē)位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。
3、預(yù)售車(chē)位必須取得預(yù)售許可證
和開(kāi)發(fā)商賣(mài)房要取得預(yù)售許可證一樣，預(yù)售的車(chē)位也須取得預(yù)售許可證。
4、買(mǎi)車(chē)位需繳納契稅、維修基金
地下停車(chē)位的最長(zhǎng)產(chǎn)權(quán)年限為50年；一些商業(yè)辦公立項(xiàng)的項(xiàng)目，停車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限為40年甚至更短。此外，購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位像購(gòu)房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。
5、買(mǎi)車(chē)位不能用公積金貸款
購(gòu)買(mǎi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的時(shí)候不能使用公積金貸款。
6、買(mǎi)車(chē)位時(shí)，最好是判斷下購(gòu)買(mǎi)車(chē)位和租車(chē)位的性價(jià)比。比如小區(qū)車(chē)位配比較高，不存在車(chē)位不足的情況，車(chē)位的出售價(jià)格偏高，出租價(jià)格則較低，那么購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的性價(jià)比可能不高。
7、比如購(gòu)買(mǎi)一個(gè)車(chē)位需要12萬(wàn)，租一個(gè)車(chē)位每月只需200元，那么這樣算下來(lái)租一年車(chē)位只需2000多元，十年也只需2萬(wàn)多元，如果購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，不僅需要直接拿出12萬(wàn)，每月還需交幾十元的物管費(fèi)，這樣算下來(lái)租車(chē)位暫時(shí)是更劃算的。而且如果車(chē)位配比較高，車(chē)位的升值空間也較小。
